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黄埔出的地王 房价涨得猛的却不是黄埔？

房天下  作者：汤海生  2016-09-03 07:00

[摘要] 在如此大好形势下都不敢涨价，可见这个盘自身并没有多少底气，开发商谈的情怀更是无稽之谈。而那些涨价盘，乍看之下现在买有点“亏”，但现在不买以后只会“亏”得更多。下面，笔者就给大家推荐几个已经涨过价的楼盘

上周五，黄埔长岭居 地块以2.7万/平的楼面价被中冶拿下之后，整个广州都疯狂了，真的疯了！如果说上上周荔湾3.7万/平广州新地王的诞生，还只是让楼市处于亢奋状态之中，那这一次，就是彻底的爆发！除了长岭居地块全线封盘之外，增城、南沙甚至花都等地也全都有楼盘封盘待涨。

近4周广州楼市网签成交均价（2016.8.1-2016.8.28）

先来看看这两周广州整体房价走势，从上图可见，自从8月16号荔湾地王诞生以来，广州楼市成交均价就已经开始大幅上涨，第三周（8.15-8.21）同比涨幅达到16.8%，而在上周五黄埔楼王进一步刺激下，成交均价更是突破了1.9万/平的关卡，第四周（8.22-8.28）同比再涨4.9%。

地王出现 荔湾黄埔房价不升反降？

楼市涨势惊人，但近两周涨得多的，却不是荔湾，也不是黄埔，而是海珠！

近4周海珠区网签成交均价（2016.8.1-2016.8.28）

荔湾地王出现之前，海珠区的一周成交均价为32244元/平，荔湾地王出现当周，海珠区成交均价就暴涨至36391元/平，涨幅达12.9%，而接下来黄埔地王的出现，海珠区房价又是一波大涨，成交均价来到了39241元/平，已接近4万大关了！

近4周黄埔区网签成交均价（2016.8.1-2016.8.28）

近4周荔湾区网签成交均价（2016.8.1-2016.8.28）

与之相反的是，黄埔区在这两周成交均价不升反降，而荔湾在地王出现当周的暴涨之后，也开始出现均价下滑形象！难道说，地王的出现，黄埔荔湾的房价不升反降？

楼盘纷纷封盘涨价 购房者抢房成灾

事实当然不是这样，之所以会出现这种情况，主要还是因为这一片区楼王出现之后，许多楼盘都纷纷宣布要封盘，购房者为抢在房价大幅上涨之前进行投资，纷纷进行抢房。许多低价项目被一扫而空，造成了整个区域均价下跌。

黄埔某楼盘周末销售现场

买房得买那些涨过价的

总之，地王的出现，拉动了整个广州房价的上涨，其中以黄埔跟荔湾为甚。但对于购房者来说，这时候就面临着两个选择，一个是已经涨了价的楼盘，一个是还未涨价的楼盘。许多购房者可能会贪图便宜购买未涨价的，但这种做法非常不可取。

在如此大好形势下都不敢涨价，可见这个盘自身并没有多少底气，开发商谈的情怀更是无稽之谈。而那些涨价盘，乍看之下现在买有点“亏”，但现在不买以后只会“亏”得更多。下面，笔者就给大家推荐几个已经涨过价的楼盘。

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