[摘要] 长岭居疯涨报告:刚需不刚房价上扬30%，全都是地王惹的祸?
编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？金九策划《楼市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为购房者置业提供真实的楼市市场信息。
8月26日长岭居 地块以折后楼面价2.7万元/平高价售出之后，板块热度一直居高不下，长岭居项目封盘涨价涨价，金九银十更是创下单价超越2万元/平的历史高价。一直被称为广州中心城区刚需的长岭居板块，在地王冲击之下，价格越走越高，这是摇身变成富豪区的节奏？
整体均价微涨4.76% 个盘暴涨28.57%
长岭居地王出来后，整体房价涨幅不大，8月成交均价14955元/平，9月成交均价15709元/平，微涨4.76%，整体成交均价还比不上医院分的18052元/平高位。原因是因为1月份部分项目售出产品为别墅或类别墅产品，拉高了整体均价。
数据来源：房天下数据中心
长岭居 地王出来后，个盘涨幅比较明显，其中涨价多的为金融街融穗御府项目，涨了4000元/平涨幅逼近30%，其次为万科山景城，涨幅21.43%，这两个项目均离新地王比较接近，受地王影响较大，其他项目报价没涨或者涨幅较少。
长岭居在售项目涨幅
数据来源：房天下数据中心
罗生门：2.7万/平地王要被抛弃？中冶否认
然而长岭居整个板块都为地王位置沸腾的时候，这个地王却陷入被抛弃的罗生门中。
方圆地产首席市场分析师邓浩志9月6日在微博爆料：8月26日由央企中冶置业成功拿下的长岭居CPPQ-A2-1地块，后期并未正式签约！中冶置业经过算账，发现项目难以盈利，有意放弃此块地王与超过2亿元的诚意金。但中午中冶相关负责人辟谣称，中冶有很大决心进入广州市场，并不存在放弃黄埔地块签约说法。
尽管虚惊一场，但缴纳土地出让金期限为1个月，目前暂未到期。根据广州国土资源局的出让公告：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用，也就是说还有11天才到后期限。届时才有真正定论。并且，中冶也有交了钱却退地的前科。地王终命运如何还是未知之数。
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