[摘要] 迈入2016年广州楼市火爆异常，而目前金九旺季成交已破万套，周成交均价屡次突破1.8万/平，这意味着在广州套一百平左右的三房需要接近两百万的预算，首付超过五十万，这让广州的刚需们要哭晕了！
荔湾区华大物流地块于8月16日公开出让，出让楼面地价高达35216元/平，成为全市“新单价地王”，引爆广钢新城涨价潮，多盘均价目前已破4万/平！而8月26日长岭居地王开拍，楼面价破2.7万元/平，长岭居新地王的面粉价接近目前在售楼盘面包价的2倍，而后长岭居乃至黄埔区楼盘纷纷涨价，目前多盘均价逼近2字头！地王一出产生了众多连锁反应，其中为明显的就是对周边楼盘的价格影响。据了解，金洲板块将拍一宅地，此一举动必定对南沙楼价产生一定影响。
南沙将拍地！地王将现起始楼面价已达6100元/平米
南沙街坦头地块位于广州市南沙区南沙街进港大道与珠电路之间，编号为2016NJY-4，用地性质为居住用地兼容商业用地。地块面积为65777平米，容积率≤3.0，建筑面积≤197331平米，起拍价12亿元，起始楼面价6100元/平米。根据规划，地块需配建幼儿园一所，办学规模要求不少于9个班；另外还配建居民健身场所，建筑面积不少于200米；社区公共服务用房，建筑面积不小于800米。要求市政设施在地块建设总量50%前建设完毕。
据悉，南沙地王为去年7月卖出的南沙湾区块海港大道东侧一宅地，现在为碧桂园海湾1号项目，当时由碧桂园以11.05亿拿下，楼面价6312元/平，溢价率57%。此次推出的2016NJY-4地块，起始楼面价已经接近去年南沙地王的成交楼面价。而目前2016NJY-4起始楼面价达6100元/平米，与目前南沙地王6312元/平的楼面价相距不远！
另外，黄阁镇黄阁大道东侧地块位于广州南沙区黄阁镇黄阁大道东侧，编号为2016NJY-5，用地性质为居住用地，面积为58121平米，容积率≤1.8，建筑面积≤104618平米，起拍价6.3亿元，起始楼面价6054元/平米。
根据规划，地块需配建办学规模不小于6个班、建筑面积不小于1800平米的幼儿园。另外还有社区公共服务用房、物业管理等配套。
2016年楼市地王频出 新地块楼面价会达多高？
今年在拍地方面，荔湾、黄埔相继诞生地王，楼面价高翻天，终楼面价破3.5万/平和2.7万/平，溢价率均超100%！
广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本的话（3500元/平方米），预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。这宗地块位于岭海街12号（荔湾华大物流地块），占地21908平方米，容积率为4 ．07，挂牌起始价为149888万元，折合楼面地价约为1.68万元/平方米，而终的卖出价是“高限价”的21.73亿元及配建2.7万平方米保障房，溢价率超100%。
据广州开发区官网的挂牌公告显示，该地块位于黄埔开发区长岭路以北，占地面积67450平方米，容积率＞1.0且≤2.0，挂牌总价10.792亿元，起始楼面价仅8000元/平，但已成为长岭居区域地王。而土地竞拍访日，吸引了28家房企参与举牌。而该地块不设置限价。拍卖开始，多家房价争先报价，基本每10秒就有一家房企举牌。
经过激烈争夺，报价以上涨到32亿。中冶置业以36.792亿拿下长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价约达27273元/平方米，比起原来的起始楼面价涨了近2万/平！
目前广州新地王和长岭居新地王溢价率均超100%，而本次南沙推出的南沙街坦头地块起始楼面价为6100元/平米，终楼面价溢价多少？我们将拭目以待。
南沙前景广阔 多重利好共同引爆南沙楼市
在刚刚过去的8月，广州市委十届九次全会落下帷幕，广州首次提出将南沙建设成为城市副中心！近日，广州市南沙区委书记丁红都在接受记者专访时强调，南沙要抓住建设广州城市副中心的发展机遇，高标准规划建设一批能够代表广州未来发展方向的教育、医疗、文体的基础设施和项目，增强城市公共服务承载能力。
交通方面，南沙交通的改造重中之重的就是轨道交通建设，目前与中心城区衔接主要依靠的是已有的地铁4号线，但南沙地大物博，4号线未入腹地，因此，其他轨道建设就尤为重要，在建地铁4号线南延段、已规划的地铁18号线、地铁22号线、地铁15号线，多条地铁轨道开通后，南沙半到中心城区将得以实现！
世界长跨海大桥 港珠澳大桥新进展历时四年多的建设，一条22.9公里长的巨龙已经绵延驰骋在仃伶洋海面上，世界大的跨海大桥港珠澳大桥桥梁主体工程目前已全面贯通!开通后，南沙与现有的虎门大桥、兴建中的深中通道等基础设施一起,将广东自贸区的南沙片区、横琴片区、前海片区连接成一个完整的合作链条。南沙发展前景将更为开阔，往来珠三角港澳等区域交通将更为便利！
南沙街坦头新地块旁 金洲板块低价盘或遭疯抢
南沙街坦头新地块楼面价或南沙创新高，对新一轮南沙楼价上涨产生影响。而位于地块旁的楼盘必定价格也产生波动，目前南沙楼价逼近2字头，涨价持续中。南沙涨价在即，以下为笔者推荐的南沙笋盘，入手要快！
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