广佛限购新政评析 紧抓住后的刚需盘

房天下  作者：wuxiaoling  2016-10-10 07:00

[摘要] 对于刚需的购房者而言，买房从来都是早买早省心的。俗话说，10年前的房子闭着眼买买买都能赚。如今“大势当道”，想要获得如同上一个十年的回报，选对楼盘选对地段固然重要，但更为重要的是选对购房的时机。

10月7日，佛山终发文正式重启限购政策，结束了这一波贯穿了整个国庆黄金周了930楼市调控潮，从此广佛置业，有了新的限购地图。

广佛，究竟哪里限购了？

根据政策，对限购的区域做个重申，以下图作为参考的话，深色区域是广佛两地的限购区。

【佛山】禅城区全区，南海区的桂城、大沥、里水，顺德区的大良、陈村、北滘、乐从

【广州】除增城、从化外其余9区全区

值得一提的是，佛山限购的区域，无一不是与广州接壤的区域。与白云接壤的里水，与荔湾接壤的大沥、桂城，与番禺接壤的陈村、北滘，与南沙接壤的大良，禅城与乐从更是受之广佛1、2号线与广州腹地的亲密结合所影响。

自去年5月佛山全面放开限购以来，广州外溢佛山置业的刚需客户、看中广佛同城下佛山发展潜力的投资客户比比皆是，助推佛山房价，千灯湖祖庙板块房价走高，近期更有盘网签价高达2万/平，楼市热火一度愈烧愈旺。

限购之后，房价是涨是跌？

房产市场与普通的供需市场无异，房子先有量再有价。稳中求涨，大概就是能形容两地房价的词。限购、限贷政策的出台，等于先对符合买房条件的人数做了层筛选，通过控制买房的交易量从而稳定价格。

纵观广州佛山两地这一年的均价走高，无一不与销量走俏相关。2016年，广州仅用了9个月余2天就以93031套的总网签套数创下广州史上高年成交记录，打破了2013年全年92863套的巅峰数据；佛山更是彪悍，月均网签成交量高达13648套。稳定的成交量也决定着广佛两地均价的稳定走高。

广州：9月同比1月，均价涨17.2%

佛山：9月同比1月，均价涨22.7%

与京沪深60%的涨幅相比，广佛属于量价稳增稳涨型。在这个大前提下，再来看待限购之后的房价走势。

一方面，两地出台的新政不同苏州深圳似乎经历“大手术”一般影响深重，广佛两地供需关系尚能“自平衡”，“大跳水”的情况应该不会发生；另一方面，理性的市场决定着楼市会始终坚挺，即便短期内交易量的降低有可能导致均价下跌，但长远看待，市场依然会处于稳中求涨的状态。

刚需买房，现在买哪里合适？ 

限购新政的出台，影响虽不至于深重，但在首付比例以及购房资格上还是做了一些限制。影响范围较广的应该是首付比例的增加；如果广州公积金或佛山限购区二套，首付有可能与原先增加10%。其次是购房资格的影响；如果是非本地户籍想要二套房置业佛山限购区，会受到社保限制，而在限购区目前第3套房则暂停销售。

除上述提及的三种情况外，以首付3成去选择，结合自身实际情况及预算范围，在广州工作的网友倘若受3年社保约束，那么置业增城、从化、佛山等区域为首套房仍是大热门；而若社保已满三年，广州限购的近郊区如南沙、黄埔、番禺，以目前的均价计算，60万首付的预算依旧能够收揽。

当然，对于刚需的购房者而言，买房从来都是早买早省心的。俗话说，10年前的房子闭着眼买买买都能赚。如今“大势当道”，想要获得如同上一个十年的回报，选对楼盘选对地段固然重要，但更为重要的是选对购房的时机。精选广佛两地区域楼盘低49万起，有置业需求的网友不妨关注下。

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