[摘要] 近日，广州公积金新政出台，2016广州公积金贷款新政正式实施，并且新增50亿公积金贴息贷款额度，对购房者有什么影响呢？目前有哪些楼盘接受公积金贷款呢？
编者按：国庆黄金周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金中心连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！
10月6日，广州公积金贷款新政正式实施。此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上严”。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
10月14日，广州住房公积金中心发布关于新增50亿公积金贴息贷款额度的通知；明确表示“经广州市住房公积金管理委员会第三届七次会议同意，广州住房公积金中心2016年8月至2017年7月新增50亿元的贴息贷款额度，并增加4家住房公积金贴息贷款业务承办银行。”这或将降低购房者在广州使用公积金购房的申请难度。
广州公积金贴息贷款额度由50亿元增至100亿元。这一措施，有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。今年3月，广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。
目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。
根据中指研究院发布的《2016年9月中房指数系统百城价格指数报告》，9月广州房价为18742元/平方米，一套99平方米的房子总价186万元。以一个家庭的夫妇二人共同购套总价186万元洋房，选择20年等额本息的还款方式为例，不同的贷款方式，首付与月供情况对比如下：
2016广州公积金贷款新政疑问汇总
问：公积金政策调控到底调了哪里？
答：简单地说，利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的要求上，已经完全相同了。其中，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。
问：除了首付变化外，还有其他变化吗？
答：现在，可能比较糟心的是放款速度问题。有些买家没办法使用公积金担保快放业务，假如没法“加急”，那就要按照原来的程序排队，放款速度预计会受到一定影响。
问：什么叫做公积金担保快放？
答：简单地说，就是按揭公司的“加急”服务，是要收费的，一般是按贷款金额的0.65%收费。以前是谁都能申请这个服务，只要加钱就可以。但是现在，你要加钱来加急也可能没门了。公积金贷款对贷款者的资质要求严了，门槛也提高了，个人月缴存基数须6000元以上，二人需10000元以上才可走这个通道。也就是说，假如你的缴存基数达不到这个标准，你就没法加急，只能按照程序排队。
按照业内人士传授的经验，按程序排队一般要2-3个月业主才能收到尾款（不排除你人品不好，要等的时间更长）；假如可以“加急”，则可做到跟商用贷款的速度差不多，也就是1个多月的时间。
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