房屋交易减税？只是覆盖面很小的一项

文｜邓浩志

房屋交易增值税及附加税费减半，对楼市构成利好，但影响非常轻微。

最近上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。实际下调税率为交易额的0.3%左右，即100W能省约3K。但此次优惠覆盖的范围非常小。

目前，普通住宅交易不满两年再次交易时才需额外征收增值税及附加税，若满两年则免征。因此目前市场上多数二手房都会争取过了两年再交易。因超过两年再交易的根本无需缴纳，所以优惠并没有覆盖到市场交易的主流。而且目前很多大城市都有住宅限售政策，过户两年或者一定时间内甚至不允许再次交易，所以这次优惠只覆盖到极少一部分房产交易。

这项减税对楼市影响非常轻微，但终归是利好。未来的楼市，不要指望再出现像2015年去库那种大刀阔斧式的政策。现在就是一点一点地积土成山，逐渐实现从量变到质变。

房贷利率今年下调空间不大

最近，多地都有关于房贷利率下调的新闻，但总体下降幅度非常轻微，首套房贷基本仍维持在基准利率上浮10%附近，二套上浮15%至20%居多。

目前房贷基本呈现以下特征：

1、 在下调的城市，调整的多为中小银行，一般是3家下调，2家上调，调整幅度也是上下5%左右，下调略微高于上调的数量，非常轻微；而且四大行基本稳定，中小银行业务量与四大行差距较大，因此对市场影响更轻微；

2、  三四线城市房贷利率基本没有什么调整，首套上浮30%，二套上浮40%甚至更高仍然是主流。这也是三四线城市楼市不太可能在短期内复苏的原因之一；

3、  今年货币政策仍会适度宽松，继续降准是一定的，降息也要可能，后续房贷仍有下调空间。但中央对资金进入房地产领域仍然非常谨慎，哪怕龙头开了，进入地产的量也一定会被限制。

部分企业或加速退出房地产市场

老大提出“实体经济做好主业是本分”，这个信息很重要。很可能意味着下一阶段，央企国企会再来一轮剥离非主营业务的运动（之前搞过一次）。

而在所有非主营业务中，参与多、有规模的是什么呢？当然房地产啦。无论是有意参与还是无意为之，但凡有规模的国企央企都和房地产沾边。如果要加快退出，那很多非主营地产的国企央企都将被迫做出反应，他们的行为将影响土地二级市场、部分项目的开发……。

民营房企、投资商可以密切留意。