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[摘要] 2022年的最后一个月，你会去看房吗
刚刚过去的11月，广州被疫情打乱了秩序，本是开发商冲刺年底业绩的好时机，却因为疫情各种关停售楼处，不少楼盘推迟或调节了营销节点，而二手房因为不少社区被封控，也暂停了正常的看房与交投行为。因此，11月广州的楼市数据，不是一般的惨淡。
新房：全市成交下滑至低位
据广州中原研究发展部统计，11月（10月26日-11月25日）广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。主要原因为疫情影响贯穿全月，市场下滑至低位。
受本轮疫情影响，绝大部分区成交环比均下跌，但部分受影响程度较低（如黄埔），或逐渐走向稳定的花都区，区内个别热盘表现“可圈可点”，如花都本月成交507宗（5.58万㎡），为唯一成交环比高于10月的区域。
具体到个盘表现，黄埔、增城两区11月初以来的促销让利动作，带动了购置热情，本周成交TOP10榜中万科城市之光
万科城市之光45000元/平方米4.54分黄埔东路733号距离地铁50米的五号线大沙东站C出口/文冲站A出口400-176-0760 转 837099、合生中央城
合生中央城30000元/平方米4.65分开源大道岗荔街8号400-176-0760 转 733222、绿湖国际城均在近期推出特价单位，适逢年底购房需求回升，成功在本月市场淡静中突围。
二手房：11月整体交投氛围惨淡
2022年11月，据中介协会数据显示，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为5543宗，环比2022年10月同期（6626宗）环比下跌16.3%，同比下降8.3%。受到疫情的持续影响，11月整体交投氛围惨淡，买家楼市预期不足，购房需求短暂被抑制，成交连续下滑。
价格方面，本月二手网签均价为28584元/平，环比上月微涨2.4%。
预测：政府“救市”信号频发，年末成交或好转
分析认为，从“第三支箭”及“楼市金融十六条”的调控出台不难看出，近期政府开始逐步“救市”，大规模“放水”房企。这将有利于提振购房买家信心，保证房地产的健康运行。加上12月1日起，广州防疫政策优化，社会逐步复工复产，经济环境稳步复苏。因此，在疫情得到缓解后，买家信心将逐步重建，市场需求将稳步回暖，成交或许会迎来一波小爆发。
另据房天下不完全统计，广州12月预计25个项目有动作，其中14个项目开盘，5个项目加推，6个项目开放营销中心/样板间。为了年底冲刺业绩，不少开发商还是选择搏一搏，不知道各位购房者，会否趁此机会去看房？
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17500元/平方米
62800元/平方米
23000元/平方米
16800元/平方米
50000元/平方米
13500元/平方米
65000元/平方米
价格待定
40000元/平方米
价格待定
