黄埔区曾经是广州楼市的当红炸子鸡,风头一时无两。但最近,它正在“渡劫”。尤其是曾经的楼市热点知识城板块,正在经历一段深远的调整期。从最新的市场调研来看,无论是新盘市场还是二手房市场,都显示黄埔楼市出现了颇大的变化。
在新房市场方面,高端产品如龙XXXX、越XXX·XXX和XXX等楼盘,虽然品质上乘,却因当前市场环境下需求有限,未能引起市场的热烈反响。这些楼盘定位高端,售价相对较高,销售情况并不理想。比如,XXX和XXX这两个项目主打的是高端大户型产品,售价分别高达5-6万/㎡,但开盘两年来,XXX仅售出6套,而XXX更是仅售出5套。这样的销售业绩无疑给开发商带来了巨大的压力。
(数据来自克而瑞)
从研究机构监控的数据来看,一手房成交下滑并非几个楼盘单独的现象。2024年3月,黄埔区新建商品住宅网签516套,而去年同期是1563套,大约是去年同期的1/3,同比跌幅比较夸张。
黄埔的主力客户来自天河外溢的买家,集中在珠江新城一带的上班族,依靠地铁5号线通勤。而天河的新盘增加了不少,身段却放下来了,比如珠江花城打完折后还有4字头的单位可选,且产品力更强。相比之下,黄埔新盘的优势就变小了。
二手房市场方面,则呈现出价格持续下滑的趋势。以万科幸福誉为例,去年成交价格普遍在2.5-2.6万/㎡,而今年已经下滑至1.8-1.9万/㎡。这种价格下滑的趋势并非孤例,曾经一年内价格翻倍增长的东荟城、中海誉城等次新盘,也回落到2-3万/平。这是整个二手房市场的现状。
在经历了一段时间的楼市高峰期后,市场逐渐回归理性,购房者对于房价的预期更加谨慎,不再盲目追高。同时,随着市场供应的增加和购房需求的减少,二手房价格自然而然地下滑,业主们的痛苦和挣扎也可以想见。【延伸阅读:十几万套二手房放盘怎样才能卖得快】
总的来说,黄埔区的房地产市场正在经历一个调整期,市场需求和房价都在发生变化。但,黄埔楼市还是有一定的支撑。该区域依然是广州高新科技制造的集聚区,并且在寻求产业升级,而知识城也还是政府重点发展板块。并且,多个旧改项目即将入市,这些项目主打刚需、改善型产品,定位更加贴近市场需求,有望为市场注入新的活力。待黄埔历劫归来,依然可期。
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