517新政引爆广州楼市 看房竟然要排队了

517新政出台后的第一个周末颇受瞩目，我们业内人士都密切关注这个史诗级救市政策对市场的影响有多大。

一线反馈回来的消息是：爆了，人气回来了，到访客户多起来了！

据合富研究机构监控，全市来访及成交热度均有所上升，一手来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

先说最大亮点，保利中央公馆。

相信在座各位都被它刷屏了，这个楼盘吃到了新政出台的第一波红利，彻底爆了！

据悉，入场要等半个小时！要排队看房啊！

这是多久没见过的盛况了。

当然，这个盘卖爆，除了新政助力外，也归功于它的定价。据说，81平米三房的总价320万起，也就是单价4万/平的样子，价格满笋的，甚至比周边部分二手房还便宜，这是大杀四方的节奏。而且，这个楼盘是新规出台后的项目，户型实用率达到100%。可以说是几大buff叠满，想不爆都不行。

除了保利中央公馆这个红盘，其他一手楼盘及二手中介反映客户到访的数量增多了。

据了解，新政对非限购区的人气拉动更为显著，增城、黄埔、番禺等区域的来访人气明显增加。其中，海珠区的300-500万刚需盘和550-850万刚改盘成交热度最高，千万级豪宅人气不减；天河区400-800万上车盘和千万级豪宅受到市场青睐。而番禺区的300-500万刚需刚改盘、白云区的200-400万总价上车盘也实现了交易增长。这说明，无论是刚需还是改善性需求，都在新政的刺激下得到了释放。

二手房市场方面，一线的中介朋友告诉房卫士，珠江新城已经出现一套房子几组客户同时一起看的情况。甚至保利x语某单位的业主临时反价，放盘价从1100多万涨至1200万，显然心态已经发生了变化。广州楼市就算没有爆，也在积攒能量、将要火爆的边缘了。【延伸阅读：广州二手房卖疯了？价格已跌回2018】

（网图，侵删）

根据广州市房地产中介协会的周报，随着五一假期结束，广州二手住宅网签宗数已经回升至2200宗以上了，其中海珠、白云和从化环比增长超100%。这说明，广州二手房的热度仍在持续。

市场研究行业的朋友告诉房卫士，这个周末出来看房的客户主要是置换型买家，多数不是新客户，有不少已经看房看了几个月了。他们需要“卖一买一”，这波新政给了他们更多的机会。

还是那句话，开发商搞一二手联动抽走了原本要买二手房的购买力，打断了楼市资金链条，现在回旋镖扎回自己身上了。市场的房子和资金要流动起来，还得二手房能卖得出去。

整体来说，“红五月”可期。不过，我们不能过分乐观。多数郊区一手房保持沉默，喧嚣的只有部分红盘、豪宅盘，二手房的成交也以业主深度割肉为代价，楼市尚未真正回稳，还没有到达一个健康的状态。

全国层面的517新政出台了，广州本土的政策尚未公布。我们期望有更多的助力，使得楼市走上平稳健康发展的道路。【延伸阅读：听说广州要全面取消限购，还买房送户口】

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