次新房刚拿证就挂牌出售 二手房库存更高了

之前广州528新政一出台，房卫士小编就分析过，这个政策更有利于一手房去库存，有点儿利空二手房市场。

接下来这几天的市场反应，印证了这一观点。

据业内不确切信息，二手市场出现了一些“抢闸房”挂牌。

什么叫“抢闸房”呢？就是拿证未满2年的次新房。之前限售，它们无法进入交易市场。现在取消了限售，它们抢先挂牌出售，有的甚至是刚拿证就挂了。

数量有多少呢？某APP上显示最近一周新增挂牌6000多套，剔除水分也有几千套。加上零散待售的，几千套跑不掉。这还是新政后一周内放盘的量而已。房卫士会持续关注这一动态，您也可以上房卫士小程序实时刷新。

大批次新房入市，但按目前情况，未必会抢到其他房源的生意。因为，这些次新房多数是在前几年市场高位的时候买的，购入价格高，如果不割肉就很难成交。而据几个中介行的分析，这些“抢闸房”的挂牌价格普遍高于当前市场价，应该只是业主挂牌试探市场而已，不是诚意出售的。

此外，“抢闸房”还有个致命的问题。这次新政只涉及限购、限售、信贷方面的调整，不涉及税费。因此，如果购买“抢闸房”，就需要支付比较高额的税费成本，如，增值税仍按计税金额的5.3%收取，还有个人所得税（该税有一定的技巧免除，详情请见《卖房怒省2万+的税原来这样卖房还可以避税》）。

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不过，次新房入市，有一个好处，那就是让市场更活跃了。买房人的选择面更广，看房的动力有所增加。听说，这一次又是珠江新城率先人气回暖。当地中介门店表示，二手房日均成交量从2宗涨至5宗，带看量现在每天有个30组客户左右，比新政之前明显增加了。

毕竟现在是可以拿大刀砍房价的时代。当然真要买就早点砍，不然后面可能砍不了那么多。据合富大数据统计，现在二手房议价空间大约8.1%，比之前有所收窄。

（中海大境售楼部上周末现场人气不错；图源：南方都市报，侵删）

尽管如此，二手房库存上涨是不争的事实，业主卖房所面临的竞争更大了。无论买家还是卖家，都希望接下来有更多的优惠政策出台，尤其是税费方面、购房补贴方面，毕竟上海新政已经做了一个样板。这种情绪，反映到市场上，形成观望的氛围，与一手房售楼部人气快速回升截然不同。【延伸阅读：没有红五月！广州5月一手房小幅上涨二手房回落】

不过，早前就在看房的朋友，无论买一手房还是二手房，做决策的速度都加快了。房卫士这边新政后这个星期就有几宗二手成交，显示一部分考虑成熟的看房客交易周期缩短了。

市场博弈依然在持续。

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