【中原楼市雷达】第24周:来访成交略微下滑,但新政利好持续释放!

528新政后第二周，市场成交依然较好，盘均成交6.1套，盘均来访128人次。大部分项目采用“618”特价吸客，但由于端午节购买力消耗，导致本周来访、认购量略有下滑，但与5月周均相比，保持上升态势。整体市场交投活跃度依然较好。

?本周南天名苑叠墅、越秀天悦云湖少量顺销新货，成交表现不一，花都保利琅悦对外开盘，表现不俗。

?在监测的138个项目中，成交0套项目占比在10%，这些项目长期徘徊在3套以下水平，1-5套的项目占比50%。成交11套以上的项目有减少。顺销项目中，成交量最高的为黄埔中央公馆。

?本周二手成交量为2424套，环比上升5.39%。新政后二手成交活跃度有提升，但热度不如新房明显。6月是房企年中冲刺时机，部分项目特价、清栋、总经理特批等花式促销，二手客户有被分流。

?本周中心区房企延续端午优惠，如珠江花城88㎡三房余货降价3k，中海保利朗阅618额外98折，缦云广州升佣拉动渠道销售，曾经越秀地王城投东园公馆项目特价销售（6.5万/㎡的楼面地价，8.5万/㎡起步），房价优惠+政策利好，部分改善客群面对2.5成的首付也开始结束观望入市。

?本周番禺区超级旧改大盘越秀万博城首次开放售楼中心，提升周边人气，番禺热点盘围绕万博、创新城板块，主力盘华润长隆悦府、星汇锦城、盛世锦城等成交均表现不错。

?目前市场尚在新政利好释放周期，加上年中冲刺，市场续航仍然看“价格优惠力度”。下半月包括越秀万博城（新盘） 、天河能建麓誉府（新盘）、天河越秀和樾府、中海大境、大壮名城等热点项目新货补充。目前客户入市意愿有回升，预计6月成交热度会持续。