广州花都区宅地成交，楼面价大跌47%！

摘要：

【广州花都区宅地成交，楼面价大跌47%！】广州花都区广花公路东侧的CA0303017地块以6.7744亿元底价成交，楼面价为9000元/㎡。相比2019年同区楼面价17000元/㎡，下跌47%。虽然位置优越，靠近地铁和湿地公园，但义务教育资源薄弱。文章分析了地块的情况和市场背景。

正文：

近日，广州花都区广花公路东侧的CA0303017地块以6.7744亿元底价成交，楼面价为9000元/㎡。这个价格相比2019年1月奥园誉湖湾的楼面价17000元/㎡，足足下跌了47%。邻近的广花公路东三地块当时的成交楼面价为6350元/㎡，这也显示出广州土拍市场的冷清。

今年广州的土地市场确实不容乐观，截至6月19日，仅有三宗地块以底价成交，其余八宗地块要么是流拍，要么是终止出让。不过，这块地离在建的地铁站很近，还有国家级的湿地公园加持，整体来说，对于在花都生活、在中心城区上班的白领来说，还是很有吸引力的。唯有周边的义务教育资源稍显不足，可能会影响部分购房者的决策。

地块的具体位置在花都区广花公路以东、雅瑶路以北，宗地面积为43169.84平方米，容积率≤2.8，建筑控高60米，总建筑面积为≤75271平方米，起拍价为67744万元，起拍楼面价为9000元/㎡，最终以价高者得的方式出让。据悉，该地块曾在2023年9月挂牌，出让条件与此次基本一致，但最终终止出让。

小编点评：此次广州花都区的地块成交，反映出当前土地市场的低迷状况。广州作为广东省的省会城市，其土地市场的变化往往有着风向标的意义。回顾过去几年的市场情况，不难发现，楼市的热度正在逐年退却，尤其是在政策调控和经济环境的双重影响下，土地市场的活跃度明显下降。

此次成交的地块虽然位置优越，靠近地铁和国家级湿地公园，但周边的教育资源不强，这可能成为影响购房需求的一个因素。尽管如此，这块地对于在花都生活、在中心城区上班的白领还算是一个不错的选择。未来，随着地铁的建成和周边配套的完善，这块地的价值也有望逐步提升。

总体来看，此次花都区的地块成交给我们提供了一个观察当前土地市场的窗口。未来，随着政策的进一步调整和市场环境的变化，土地市场可能会出现更多的波动和调整。对于购房者和投资者来说，如何在这种环境中做出理性的决策，显得尤为重要。