用数据告诉你：为什么想抄底的人，总是买不到房！

导语

最近很多人问，调控政策仍在加码，现在是不是买房的好时机？

楼市君发现，看到楼市成交量下跌后，很多人的“抄底心态”又出现了：楼价不大跌就不出手。

可现实是，想要抄底的人，总是……买不到房。

成交量下降，房价会跳水？

无论是在广州还是佛山，购房者们都有一个很明显的感受，限购升级后，楼盘成交量下去了，而且降的很明显。

限购后一手楼成交下降明显

数据来源：网易房产数据中心

上周（6月5日-6月11日），广州一手楼网签成交仅1244套。二手房方面，广州中院研究院数据显示，5月广州市（不含南沙、从化）中介网签8244宗，环比4月下降11.94%。

然而房价却让很多人失望了，不仅没有大跌，甚至还稳中微升了。

楼市君整理过2000-2017年广州房价走势：几个公认的抄底年，房价也没有大跌。之所以成为抄底年，是因为当年房价略微平缓，接下来的年份又有了明显的涨势，坐等抄底往往痛失良机。

业主惜售，好房源减少

为什么说想抄底的人买不到房？

因为调控期市场的一个明显特点还在于：优质房源减少，买到合适房子的难度增加。

广州链家研究院提供的数据显示，5月广州新增二手房放售量比4月减少5.4%，4月的新增放售量比3月减少12.6%。

放售量下降的原因在于：

占据大比例的“卖一买一”的业主，因换房首付款提高，将原计划出售的房源暂停出售，而且市场不好，价格达不到心理预期，出业主惜售情绪越来越浓。

加上目前银行房贷额度收紧，放款慢，就算有人急需资金也无法通过卖房解决，很多业主干脆不卖了。

业主不卖房干什么？

就算调控，精明的业主根本不会让房子卖出“白菜价”。无论是着急用钱的还是不着急用钱的，他们都可以持有房产来获得和资金。

不着急用钱的乐当公

广州链家研究院提供的数据显示：5月广州新增放租量比4月增加8.3%！虽然5月租金为49.96元/平方米/月，环比4月也只跌了1.2%。

图片来源：广东电视台房产频道

对于业主来说，并没有多大的影响，一套60方的两房，也能稳收3000元一个月。

急需资金周转也有好办法

楼市君最近就接触到一位在广州的85后老板，年纪轻轻的他已经打拼出两套房了。眼下公司急需用钱，便打算卖掉投资的那套房。但是，该房源房产证未满两年，又遇上限购升级的节骨眼，卖房实在不划算。

最后，他通过中信银行房抵贷获得经营周转资金。

据广州多家银行的数据显示，5月收到申请做房抵贷业务的数量激增，其中，中信银行房抵贷以其灵活还款方式，简便申请流程获得好口碑。

楼市君了解到：330限购政策之后，市场上有很多从卖房转向做房抵贷的客户。

因为现在大部分银行都在削减房贷额度，放款速度下降明显。很多着急用钱的客户开始选择房抵贷来做资金周转。

以房抵贷业务较成熟的中信银行为例，该银行房抵经营贷可适用于本人房产及直系亲属房产、额度3000万元、贷款期限长达30年、还款压力小、还款方式灵活、1000万元以下贷款申请资料简便。可满足实业客户经营融资需求，助力实体经济！

买房小提醒

房子是用来住的，抄底的心态往往让购房者错失良机。楼市君给想买房的朋友几条建议：

1楼价多年的走势说明，房价跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期出手，基本等于“抄底”。2刚需客要考量价格，但不是一味等降价，理性的做法是选择自己可承受的价格出手。选房时度注重房子的居住属性，考察房子质量、物业、交通、配套。3

配合按揭人员准备齐贷款资料，走贷款流程预备好1-2个月，提前与业主协商好该如何处理因放款慢而导致的各种问题。

最后，楼市君还整理了中信银行广州、佛山、中山、惠州、珠海、江门及汕头各大网点的联系方式哦，有需求的客户可自行联系！

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