谁是大“地主”？万科、招商…五家拿的地没有它一家多！

来源：广州中原研究发展部

经历了政策调控，广州2017上半年的土地究竟有何表现呢？一起来看看由广州中原研究发展部统计的半年土地市场报。

2017年1-6月广州累计供应商住商服用地108.4万㎡，较去年同期回落3.9%；其中商住用地供应83.7万㎡，商服用地供应24.7万㎡。

从图表中可见，2017年上半年供应量较过去两年轻微减少，相比起2014年同期供应更是“腰斩”。

从成交的情况来看，2017年1-6月商住商服用地共成交121.7万㎡，同比回落28%。商住商服用地半年总出让金为477亿，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地总出让金为364.7亿，同比上涨3.4倍，商服用地出让金112.6亿，同比上涨5.5%。

增城土地最吸金 成供应大区

从各区土地供求情况来看，2017年上半年主要的“供地大区”有白云、黄埔、番禺和增城，4区累计贡献102.1万㎡商住商服用地。

其中增城区上半年供应商住用地43.4万㎡，为宅地供应大区。此外越秀、荔湾、花都、从化及南沙5区上半年商住商服用地零供应。（注：荔湾、从化成交来自原定于去年12月的土拍延迟至本年1月）

从成交的情况来看，由于宅地供应量较大，因此成交主要集中在增城区；此外黄埔区通过定向引资的方式出让多宗商服用地，累计出让面积18.9万㎡，为商服用地出让面积较大的区域。

从出让金占比的情况来看，由于增城成交面积较大，加上区域价值提升，其出让金占全市总额的38%，大幅抛离第二名22个百分点。

除增城以外，占比较大的区域有番禺、海珠、荔湾、黄埔，其出让金占比均超10%。

房企半年拿地排名出炉 碧桂园成大"地主"

以拿地金额作为排名统计，2017年上半年拿地排名如下图所示；

前三甲分别为碧桂园、招商以及绿城，其中碧桂园169.6亿的拿地金额大幅抛离第二位126亿。

该房企近年对广州可谓“重金布局”，其于2017年3月以总价112亿+27.3万㎡配建拿下增城长岗村3宗宅地，4月份以总价57.6亿拿下思科智慧城地块，此外还有部分并购项目，可见其对于广州市场的重视程度。

下半年还将有275.4万㎡土地供应

根据国规委公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》显示，2017年广州供应的商住用地（含住用地，撇除安置房项目）总面积为462.7万㎡。

撇除文件中已出让、已公开进行签约的旧改项目、定向地块，剩余可供出让商住地面积约为275.4万㎡，主要集中在白云区鸦岗、三元里，番禺市桥、大石，黄埔、增城等区域，假如均能顺利出让，则有望为市场“解渴”。

但从另一方面看，以目前拿地的竞争激烈程度而言，假如普遍采用竞自持模式，未来大比例的产品或不能进入销售环节，对于未来楼市影响仍然存在未知数。

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