想住高楼层？3成首付走开！广纸这个盘付款方式好伤人！

市中心楼市预售证难拿，僧多肉少，开发商挑客模式应运而生。

有的楼盘要求买家一次性付款，有的把首付比例与单价挂钩。

广纸新城这个盘付款方式有点奇葩：首付比例低，只能买低楼层，首付比例高才能买高楼层！

三层首付买低层，30层以上首付七成

位于广纸新城的越秀·星汇海珠湾在售B3栋东北向的84平三房和A2栋东北向77平两房单位，当楼市君询问现在还有哪些楼层可以选时，销售称，“这得看您选择怎么样的付款方式。”

越秀·星汇海珠湾实景图

付款方式竟然跟选楼层有了密不可分的关系？看看销售是怎么说的：项目一共50层高，付款方式有正常按揭和一次性付款。

3成按揭可买20层以下的低楼层；

5层按揭可买20至30层的中高楼层；

7成按揭和一次性付款可选择30层以上望江的高楼层。

不过呢，选楼层的前提还是要你喜欢的楼层有货，现场销售不停地强调这一点。遗憾的是，B3栋84平的三房单位只有7成首付及全款的买家可以挑选了。

越秀·星汇海珠湾沙盘

销售现场向楼市君推荐了一套建面约84平的B3-3204单位。

折后单价为51519元/平，总价为4403702元。按照首付7成，则需要支付约308万，贷款30年的话，每月需还贷7005元。

销售称，高楼层景观及采光都会比较好。

项目还将推出建面104平的西南向4房单位，高层可望江景，价格在约5.5-5.6万元/平，具体开售时间尚未确定。

本来楼层越高就价格越贵，再加上高达7成的首付，理想的房子就愈加高不可攀了~

如果承受不了七成首付，买家可以选择中低楼层。中低楼层单位均价约4.9万元/平，可以三成首付。

77平两房户型图

不过，楼市君了解到，广纸有项目传出“6”字头的吹风价后，买家对于越秀·星汇海珠湾价格也比较能接受，不是周末销售中心也有七八台客。

越秀·星汇海珠湾现场客户

市区项目客多货少自然挑客

如此挑客是有原因的。

中原地产项目部总经理黄韬认为主要有两点：

一是市场限售，中心区预售证难拿，开发商又不能涨价，买家多货量少的情况下，自然就会挑客；

另一方面，首付高对回收资金也有利，在客户比较多的情况下，开发商采取“挑客”行为也是被逼无奈之选。在市场这种大环境下，开发商选择对自身有利的方式，无可厚非。

最后，附上越秀·星汇海珠湾的产品供应，感兴趣的朋友可以去逛逛，看看你的首付能买到什么楼层。

数据来源：合富研究院

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