三色周报（7.10-7.16）成交低迷价格波动，天河刷新周度

本周二手成交量为1641宗，虽环比提升6.1%，但是同比仍下降8.6%。

自新政调控以来，客户观望情绪持续加重，现观望情绪仍在，二手成交量持续走低，自5月以来，周度二手成交量均在2000宗以下，可见现市场仍较为低迷，周度成交低于2000宗水平已基本成常态。

据中原成交均价为30115元/平，环比结构性下降5.61%。

在主要七区中，大部分区域成交量均较上周有所提升，但白云、黄埔除外。本周白云、黄埔分别成交174宗、51宗，环比分别下降11%、29%。

小研君分析认为，自新政调控以来，白云、黄埔因房价较天河、越秀等区域低洼，加上盘源选择相对较多，因此整体成交受新政影响较其他区域低，经过一段时间消化需求后，本周稍有回落亦属正常。

本周业主报价指数为50.8%，较上周减少3.2个百分点。

近期，由于二手住宅成交持续低迷，看房客持续减少，加上观望情绪较重，因此业主看涨后市的信心明显较弱。

本周业主报价指数持续波动调整中，环比上周有所下调，主要为报价上调5%以内的盘源占比较上周明显回落，环比净减4.2%；而报价下调5%以内的盘源占比则较上周有所增加，环比净增2.9%。

本周全市一手成交仅827宗，环比下跌25.4%；为年内除春节（1.23-2.5两周）外出现成交不足千套的周度，此外值得一提的是踏入7月以来全市成交表现出持续低迷现象，市场冷淡更甚于6月同期。目前面临供应节奏放缓问题，尤其是近郊中低价位，适合自住刚需买家的项目推货少，市场缺少大体量主力盘，从而影响整体成交量。

本周全市成交均价17281元/m²，环比上涨1.9%，该均价创近4个月新高。从价格情况来看，价格上涨虽然部分原因来自于天河、白云等中心区高价项目网签影响，但从近一段时间的情况来看，番禺、黄埔等成交量较大的区域亦有价格上扬的趋势；因此，价格与买家对于调控后心理预期出现差距，甚至部分项目因故提高首付部分，从而导致买家入市速度放缓。

本周成交量表现低迷，各区均迎来不同程度的下跌。

价格方面，本周天河达到69585元/m²，环比上涨42%，为该区年内网签价新高，主要原因为龙湖天宸原著6宗成交，均价高达75516元/m²拉动。

本周一手公寓市场低迷延续，周度成交量下探至55套；成交均价20940元/㎡，较上周下跌25%。

各区成交依旧平淡，大多数区域仅个别楼盘成交，除番禺、南沙两区外，其余各区成交均为个位数。番禺雄峰城此前开盘推售，本周共9套网签；南沙区全来自富力天海湾个盘贡献。本周海珠、从化两区零成交，此外，增城区公寓本周仅誉山国际成交1套。

市场近期并无太大起色，低位盘整状态仍将持续。