壹周志识 | 现在是购房的最好时机吗？

●现在是购房的时机吗？

现在是购房时机吗？不算，但也不是最差。

好的是房价被政策死死摁住了，买家终于可以慢慢选了，限价政策让市场偶有笋盘，买家可能有惊喜。不好的是按揭成数降低，贷款利息变高，买家首付月供压力都变得大了。再就是库存变得极低，项目拿预售证的积极性都没有，市场可选择的实在太少。

●去杠杆力度加码，显效仍需时间

股市直扑3300，但事实上，中央正对金融系统进行整顿，去杠杆力度也在加码。外围情况也类似，美国虽正收紧货币供应，但股市仍旧创新高。

我的看法是：1、货币尽管开始收缩，但由于当下资金仍较多，所以其显效还需要时间；2、楼市打压导致部分资金转入股市；3、经济虽探底成功，但转型仍需较长时间；4、跌无可避，大约在冬季。

●万达退出地产意味着什么？

我认为，万达退出地产界，只能说是少了一个个性张扬的老板，少点谈资罢了。毕竟总会有人走出围城，也总会有人入局，谁能说融创、富力不是英雄？况且地产还是个很大，而且很赚钱的领域，王老板虽打着文旅的旗号，但赚的还是地产的钱。

毕竟，万达地产的底子还在，只是换成轻资产模式，更顺应潮流而已。

●调控和干预的区别

调控与干预，引导与命令是具有明显区别的。

从性质来看，一个是市场经济的补充，一个是计划经济的主要手段；从结果来看差别也是巨大的，前者效果会慢些，但不会丧失市场自动纠偏的功能；后者见效快，但一定会引发权力寻租，且会弱化市场配置资源的作用。

中国王权文化植根得太深，所以，预防市场失灵远没有警惕权力失控重要。