“新移民”的方向可以看出城市发展的方向。
2000年华南板块迅速崛起，接纳了40万广州新移民，也开启了广州南拓的篇章。
如今，更高起点的“广清新城”已浮出水面，带着超越华南板块的势头，已成为广州新移民置业的热土。
华南板块
回看华南板块，曾经的“八大金刚”（八个占地上千亩的大型楼盘）早已售罄，组成了如今的广州二手房成交最活跃的板块，房价也在十年间涨至超3万元/平，涨幅达4-5倍！
广清新城被83%的广州客买下
同样，有了广州南拓的经验，广州北部与清远交界的地带兴起了移民潮。据广州中地行统计广清新城片区的买家资料发现，来自广州各区的买家占83%。
去年年初，清远市委常委、广清对口帮扶指挥部总指挥李新全在一次微访谈中透露，清远考虑将广州北板块命名为广清新城。
他认为:
广州的华南板块经历10年的发展后，容量到了能够承受的极限，广清新城近几年吸引了大批开发商进入，慢慢形成一个可比肩“华南板块”的新城。
楼市君整理资料后发现，这两大板块确实有不少相似之处，在发展初期，广清新城的条件甚至还优于华南板块。
比交通
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华南：主要依靠地铁、快速路
在交通条件上，华南板块目前拥有2、3号线地铁和2条快速路，而随着人口大量的涌入，地铁三号线拥挤、华南快速太贵、新光快速及洛溪大桥常堵成为常见难题。
刚建成的洛溪大桥
可能很多人并不知道，在建设初期2000-2005年里，“华南快速太贵洛溪大桥常堵”是往返市区的常态。居民大多依靠楼巴上下班，不仅往返广州老城区的公交车少，刷羊城通也不享受优惠。
修迎宾路之前使用的旧公路
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广清：城轨+高速+新型公交 40可至越秀
广清新城从去年开始形成概念，从2017-2022年的这初始5年里将拥有集城轨、高速路、磁悬浮、新型公交多重方式并重的交通组合。
城轨：广清城轨一期至广州北站，预计2018年底-2019年初开通，二期将接入广州火车站，预计2022年通车。通车后，清远来往广州市区仅需40。
广清高速
高速路：去年广清高速“4改8”工程全线竣工，实现全线双向八车道通行，全程时间缩短至40。
新型公交：两条新型公交线路连接广州地铁。清远新型公交1号线衔接广州18号线；清远新型公交2号线和5号线接广州8号线北延线。
此外，广清新城的交通路将网持续升级：广清地铁、三大通用机场、武广高铁、广清怀高铁、广清高速、磁悬浮等交通设施会逐步完善。
比教育
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华南：以民办学校为主，缺优质公办学校
教育资源一直以来都是华南板块的短板，学校多为民办，主要依靠大型楼盘的自建配套，亦有贵族学校番禺执信分校、华师附中番禺校区，其学费昂贵。
番禺执信中学
新增的公立学校主要为地方性学府，如大石中小学、洛溪新城中学等。这就使得不少番禺新移民，要花巨资回越秀送孩子读名校。甚至在2010年左右出现了“返城潮”。
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广清：两年内增1.5万个学位+省级广铁一中进驻
广清新城充分利用广清对口帮扶的有利条件，实现“广清同城”教育先行。未来两年，全市计划改建1所、扩建4所义务教育学校，实现增加1.5万个学位的目标。
广铁一中
广清新城的公立学校资源丰富，清师附小、松岗中学、清远第二中学，清远第三中学等均是优质学校，其中省一级名校广铁一中也入驻广清新城，满足清远市民对广州优质特色教育的需求。
比产业
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华南：万博商务区+长隆旅游城
华南板块主要为居住大城，在建设初期，长隆旅游城的进驻对片区人气和经济起到了极大的拉动作用。
广州长隆
万博商务区则在建设中后期开始发力，在2013年之后才通过详细控制性规划，打造以总部企业和商业中心集聚的CBD。
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广清：千亿产业园+万达、长隆旅游城
再来看广清新城。
斥资500亿的清远长隆森林世界正在如火如荼地建设中，届时将吸引3000万人集聚于此；此外，投资500亿的万达城也预计2019年开业，这两个巨头将直接带动区域旅游产业井喷式发展。
清远长隆效果图
在产业方面，形成“燕湖新城经济圈+空港经济圈”双中心经济圈。广清产业园清城园区弘大的规模，吸引大量企业集聚，目前已签约引入欧派、立邦、致美斋、海大集团等151个项目，计划投资总额达620亿元。
比生态
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华南：小范围江景、公园+私家山林
华南板块拥有滨江文化广场、私家山林公园等生态环境配套，在延绵数公里的江岸两边耸立起一排排的高端江景房区，华南板块价值也水涨船高，成为广东最有潜力的板块！
华南板块江景房
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广清：大范围森林、温泉等自然景观
广清新城在生态上以大范围的自然景观为主，拥有九龙湖度假区、花都王子山旅游项目、松苏岭生态公园、南山岭公园…众多名川河流错落交汇，森林覆盖率为65%。
清远森波拉度假森林
未来将利用温泉、漂流、自驾、高尔夫、乡村旅游等自然资源作为重点，打造成为华南地区乃至一流的旅游区域。
碧桂园率先布局广清新城
在看到了广清新城的优势后，碧桂园、美林基业、万科、恒大等一批知名地产巨头陆续进驻。
其中，碧桂园是进入清远的房企之一，在清远储备土地和开发项目。去年，碧桂园在清远还以销售面积53.02万平米，套数4490套，销售金额37.47亿元，拿下了三冠王，巩固其统治地位。
广清新城区位图（点击查看大图）
在广州居高不下的房价面前，很多刚需族、刚改族望而却步。碧桂园在广清新城布局的四城：半岛1号、山湖城、江与城、清泉城恰好就满足不同需求买家的需要，在今年将带来近3000套货供买家挑选！
先来看看美图：
碧桂园山湖城实景拍摄
碧桂园清泉城实景拍摄
碧桂园江与峸效果图
碧桂园半岛1号效果图
明天，楼市君将进一步为大家带来碧桂园广清新城四盘的详细分析，其价格还有不到1万/平的哦~敬请期待！
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广州楼市发布2017-08-23 08:09:41
