【中原指数】市场成交低迷，业主心态变化不大

经理指数

经理指数稍有回落

看涨信心减弱

本周广州中原经理指数（CMI）录得67.1%，较上周减少1.9个百分点。

本周广州二手成交量回落至1600宗水平，整体成交依然低迷。

目前无论是政策环境，或贷款环境均收紧，现首套房贷款利率普遍上调5%，甚至有个别银行上调高达20%。

在政策和贷款环境均收紧的状况下，加上近期成交低迷，因此经理看涨后市成交信心不足。

报价指数

市场成交低迷，报价指数基本持平

本周业主报价指数为52.0%，较上周微幅增加1.9%个百分点。本周报价指数基本与上周维持一致，整体水平仍处低位。

从盘源报价变化幅度来看，各幅度与上周相比变化不大，其中仍以报价下调5%以内的盘源占比，共占29%，环比上周净减0.7%；

而报价上调5%以内的盘源占比排名第二，共占26%，环比上周净减1.1%。

放盘价

平均放盘价为41560元/㎡

环比微幅下降0.16%，基本维持一致

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41560元/㎡，上周为41628元/㎡，环比微幅下调0.16%，本周平均放盘价基本与上周持平，变化不大。

从各区平均放盘价来看，变化较大的主要有黄埔区和增城区，其中黄埔区主因萝岗高价盘释放增加，因此结构性拉高区域平均放盘价；而增城则因凤凰城别墅盘稍有减少，因此结构性拉低平均放盘价。

房源

60㎡以下、300万以下房源

占比较上周有所增加

从不同面积上来看，本周60㎡以下的小户型房源占比增加明显，环比净减3.4%；

而60-90㎡的小户型占比则较上周有所减少，环比净减3.1%；

其他面积段的房源占比与上周变化不大，变化幅度基本维持在1%以内。

从套均放盘价来看，总价300万以下的盘源占比较上周增加明显，环比净增2.0%；

而300-500万的盘源占比则减少明显，环比净减2.5%；其他总价段的房源占比环比变化幅度不大，变化幅度均维持在1%以内。