提要
近几年广州城市发展重心移至东部及南部,通过引入产业及大项目、完善交通条件及基础设施建设,有效地加快城市发展,广州东部及南部已成为城市及房地产发展热点。
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其实广州西也有诸多利好,其中芳村片区更是具备潜力,下面共同了解一下芳村片区有哪些价值及优势。
芳村区位
芳村位于广州市中心城区西部,三面环水,与番禺、南海相邻,与荔湾、海珠隔江相望;西与佛山南海接壤。
作为广佛地域空间的集合中心,从广佛一体化升级到广佛同城,再到广佛都市圈,芳村一直是广佛融合的桥头堡。
作为广佛同城先导区、成熟区,在“广佛同城”与“环白鹅潭经济圈”的双核驱动下,逐步发展成为集聚商贸、金融、旅游、服务与房地产的热点。
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芳村地处广州与佛山的地理中心位置,作为沟通广佛地区的交通枢纽中心,可快速便捷通达广州城区、佛山城区,与广州主要交通枢纽及重要发展区域联通顺畅,半交通圈基本覆盖广佛重点发展地区。
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荔湾是广州的现代商贸中心,已建设形成鞋业服装、医药、珠宝玉器、花博园花卉产业、茶叶等特色产业组团。
由此带来的产业链发展,辐射周边,目前广佛交界,老荔湾-芳村-南海已形成多业态商贸产业带,其中芳村的茶叶、花卉观赏鱼行业在同类市场中处于领先地位,芳村将成为广佛产业互动的现代服务业集聚区。
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芳村定位
芳村各大板块规划定位清晰,从相关规划文件看,板块规划定位清晰、产城融合、宜居宜业。
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其中,广钢新城发展较为成熟,众多大型房企进驻打造,广钢新城发展如火如荼。
广船片区定位显示,其未来将被打造为西部湾区文化艺术客厅及珠西生产性服务集聚区。
白鹅潭商业中心规划定位为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽,而近期地铁22号线环评公示,则加快白鹅潭西部枢纽建设的进程。
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交通条件
芳村目前对内对外交通网络发达,交通配套简直称得上四通八达。
其中已建成3条地铁线,包括地铁1、5号线和广佛线,方便联通市区及佛山,其中地铁1号线、广佛线的开通,更是凸显芳村在广佛版图中的显著地位。
此外,广州首条大环线11号线以及南沙快线22号线将在芳村建设多个站点,两条主要地铁线路经过,未来将进一步加快芳村与各主要区域的连接。
同时,作为联通广佛的桥头堡,芳村也有多条公路主干道连接佛山,其中广佛路、广佛新干线连接佛山南海、大沥等地区,龙溪大道则直接连接佛山金融高新区。
对内连接主城区,则已建成珠江大桥和鹤洞大桥,以及珠江隧道和洲头咀隧道便捷连接海珠及老荔湾、越秀等区域。
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芳村楼市:二手后发力强
芳村楼市一二住宅辨别度高,一手以广钢新城为主,其他区域则主要以二手为主。
伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城为代表。
从期开始,到目前第五期,已有中海、金融街、保利、华发、葛洲坝、金茂、深振业等实力房企进驻开发,而广钢新城也成为广州楼市的新亮点,目前主要在售项目价格在4~6万元/㎡。
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从广州中原研究发展部监测数据看,目前芳村主要楼盘二手住宅均价约2万-3万元/㎡,相较于临近一手项目普遍低1~2万元/㎡。
数据显示,2017年以来芳村二手市场升温,中介促成二手住宅成交量超过一手整体成交量,尤其317及330政策后,芳村二手市场成交量保持。
其中万科拿下“广信”地块,更是给二手市场带来了积极的促动,未来在地铁建设及片区规划进一步落实的促动下,芳村二手市场将会受到更多的关注。
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数据来源:广州中原研究发展部,其中二手网签量仅指中介促成网签量。