“金九银十”楼市前瞻

今年的“金九银十”与以往不同，照我估计，今年大约会出现以下几个特征：

●市场或非常平淡

事实上，“金九银十”是传统楼市旺季，哪怕是在市场不景气的年份，成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高，即明显高于淡季的6、7月份。今年的话似乎难有什么期望了，这在统计数据上就可以很明显地感受得到。但这种情况并不是说因为市场极度的萎靡，而是政策对市场按下了“暂停”按钮。

如今市场的实际情况没人知道，须等到它再次“启动”，我们方可知晓。

●成交量低

目前广州的月成交量大概为六千到八千套，但我们要知道的是，成交量低不完全是少人买房造成的，其中也包含着其他的因素，如：1、库存量仍旧是低。目前广州库存也就5个月，可卖的货量没多少；2、有房不可卖。备案价格高于限价要求的项目都拿不到预售证；3、卖了无法签约。城区的楼盘都得排着长队等签约，就算卖了也无法在网签上显示。

●贷款的情况极不正常

首先是银行放款速度很慢，现在不少银行的放款速度超过半年，造成的结果就是楼盘对贷款的折扣是越来越少了，卖家大都希望买家能一次性付款，或是首付尽量能给多些；其次是限价所造成的双合同、三合同现象，也变相地提高了首付比例。所以现在购房者就算是买首套房，首付平均也得付6、7成了，若是二套房则接近全款。

这种不正常的房贷情况让楼市的刚需都无法正常释放。

●价格平稳，或有笋盘

目前市场需求仍然旺盛，只是被暂时压制而已，这点大家看看非限购区域楼市的火爆就可以知道了。已买房的人多会坚定地持有，未买的人也会伺机而动。

价格方面或有局部的松动，但想整体下挫是不可能的了。想要找到笋盘，可以看看长期没有销售，急需资金回笼的楼盘，或者找找看空后市的投机者、高成本融资的炒房客，此三类会出现部分的打折套现房。

●大城市周边依旧受追捧

首先是大城市周边的板块政策依旧宽松，继续吸收来自大城市的外溢资金；其次是最近珠三角轨道交通规划利好不断，轨道交通所到之处，其价值将被再一次重估；再有就是当前经济形势既平稳，也平淡，正是由于缺乏亮点，投资渠道也乏善可陈，最终大量资金仍会选择楼市。

当然，三线城市的楼市“坑”也比较多，所以购买需谨慎。