工业用地新政不影响楼市

近日，广州工业用地“先租后让”、弹性年期出让制度出台。（政策原文请在文末查看）关于政策我有几点想法：

1、工业用地多数并没有50年这么长，多半中途已转业，土地性质可能也需调整；2、减少使用期对降低地价有帮助，利于减轻企业初始投入；3、先租后售利于降低门槛，符合孵化工业的原则；4、“弹性年期出让”适应市场需求。

不过，这并不是在引导工业用地往住宅租赁业务靠拢，因为土地性质不同，所以这些用地是不能跨功能使用的。此前的“商改住”已经在思想上“大跃进”了，然而毕竟是商业租住，这还属于经营范畴，说得过去。但是，工业和居住就真的是半毛钱关系都没有了。所以，此新政和租赁业务发展没任何关系，未来也不可能会鼓励在工业用地上发展租赁业务，当然旧改就另说了。

此前有城市将废弃的工业项目，改造成公寓及社区商业进行出租，曾几何时还获得官方认可，但近年都纷纷被叫停了，因为工、商、住三者之间的地价有着天壤之别，工业用地搞居住功能就等于租住占了工业的便宜，而企业实际上也拿走了政府的收入。

总之，租赁市场的培育仍需突破，如何进行轻资产运营是核心。