最近很多人问楼市君：能不能买楼？什么时候是入市良机？
在合适的时候出手看似“神来之笔”，其实是个技术活。
入市时机不是问七大姑八大姨，就能问出来的，你得读懂政策、看懂数据。
最近楼市的5大信号释放出来的信息，你搞懂没？
1
房价疯涨势头不再
刚需买房，最忌讳在房价飞涨的时候出手。
眼下，房价已不再是一天一变，而是逐渐企稳。
据国统局数据，8月15个一线和热点二线城市一手住宅价格环比已经止涨，同比涨幅全部回落。
表格来源：国家统计局
广州8月一手房价环比降了0.7%，降幅在一线城市中很显眼。而且是近几个月来，涨幅收窄最厉害的一次。
数据来源：国家统计局
广州房价止涨，从近8个月的成交情况也可看出来。8月全市一手成交均价16146元/平，相比1月的高点下降了近1000元/平。
房价趋稳，刚需族“上车”正是时候。
2
入市良机近在眼前
2002至今，公认的四次楼市低点，三次与调控有关。
不难看出其中规律：
以2010年为例，受亚运会利好带动，广州市场出现了一波大幅上涨行情。2010年“史上最严”调控政策出台：限购+提高首付+提高利率。这套组合拳后来是反复使用。
2011年，楼价涨幅收窄，入市机会显现，2012年下跌行情延续，出现了12194元/平的历史低点。
“317新政”距今半年有余，别指望楼价大跌的时候去买笋房，上涨势头受到扼制已经意味着绝佳入市时机的出现。
3
炒房客受重击，刚需入市好时机
今年对于投资客来说，是异常“痛苦”的一年。
一线城市除了加强限购，阻止炒房客进场之外，又陆续出台一系列组合拳：广州新房两年内限售+严禁全委公证+房贷利率大幅上浮。可谓招招见血，全方位狙击。
图片来源：今日房产观察
刚需的购买力无法与炒房客抗衡，如今政策逼迫后者离场，其实是给刚需一个绝好的进场机会。
有人抱怨，房贷利率上浮，刚需被误伤，拜托，能把房价疯涨的势头控制住，这点上浮的利率又算什么？何况，如今的房贷利率还在历史低位。
4
利率虽上浮，但仍是水平
调控加码，房贷利率也是一再调整，首套上浮个10%已非常普遍。
但如果把眼光放长远看，你会发现目前4.9%的房贷基准利率几乎是近17年的历史了。
根据过往经验，在调控的基础上，处于历史低点的房贷利率下调可能性不大，而上调可能性则很大。
如果你因购房成本的增加，而选择继续观望，待到明年，利率可能已不止今天的上浮10%那么简单了。
5
房企让利，国庆购房优惠多
调控越是严格，越是考验开发商的营销实力。
与那些因不适应调控而转型的小开发商不同，大开发商依然能够做得风生水起，并且业绩在迈过千亿后，有几家直往3000-4000亿冲刺。
他们的法宝之一，就包括敢于让利于购房者。
这其中，就包括保利地产。
保利千套好房双节来袭，25年物管费
这个国庆中秋假期，保利旗下15个广州项目共推出5000套好房惠馈全城（其中有上百套一口价单位），而且刚需和改善、商业都有得挑。
除了好房源，保利还准备了更多心意：管理费，而且是大手笔，一送就送25年！（限部分住宅项目，规则详询售楼部）
来看下这些项目，总有一款适合你：
全龄居优质配套——越秀保利爱特城
全方位功能设施涵盖各年龄层人群的需求，优美的山景资源、全龄化的社区、9年教育资源、68万方全配套山景大盘、建筑面积6米层高真复式、建筑面积101㎡5房2厅，居家优选！（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电）
前卫新型居所——保利I立方
保利针对时尚前卫的年轻人居住喜好创新研究，打造出符合年轻一族追求的居所。3-18岁教育配套，建筑面积约72-95㎡百变江景平层，5.0全生命周期，满足0-70岁各年龄层需求！（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电）
智能之家——保利葛洲坝海德公馆
采取保利5.0全生命周期打造理念，满足不同人群对生活空间的需求，建筑面积97-170㎡三至四房国庆全新加推！建筑面积30万㎡广钢中央公园，面朝280米阔景景观带；三大管家，九大装修系统，全新智能住宅！（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电，还有一口价单位）
城市CBD——保利金融大都汇
占据金融城黄金中轴位置，配置双地铁。建筑面积180万㎡地下空间；4.2米层高，16梯18户，办公舒适；在售建筑面积3000㎡独立总部办公；世界500强企业抢先入驻。
理想家园——保利罗兰国际
结合保利生活家理念，创造一个更具人性关怀的温馨理想新家园，建筑面积约77-172㎡全龄新品国庆加推；萝岗站近在咫尺，5站天河；开发区二小进驻；八大商业环伺；商圈体量逾建筑面积300万方，畅享都市时尚休闲、体验购物娱乐趣味。（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电，还有一口价单位）
惬意桃源爬山墅——保利桃花源
从化“会爬山的墅”，依山而上，山随人行，200万亩富氧山林；距离从化八大景区14公里；建筑面积1.5万㎡商业街、国际幼儿园、山顶公园等配套；建筑面积98-200㎡低密度爬山墅在售。（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电，还有一口价单位）
回归生活的原味——保利小楼大院
白色院落连绵成片，黛青瓦顶参差错落，建筑本身就是一道风景，仅250余套珍藏别墅；一园三坊、七重院落、七重景观【七和院】建筑面积135-195㎡纯中式叠拼、联排合院别墅诚意登记中。
文艺居住空间——保利星海小镇
一个充满人文气息的社区中心，充满浪漫艺术的墅质生活空间，建筑面积30万方艺术生活交响区；建筑面积约106-135㎡墅质洋房的文创特色小镇。（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电）
天然氧吧一生之宅——保利华润紫云
全龄社区典范：三代人，一个家，全龄化社区，3地铁环绕，百信、万达等成熟商圈；0-12岁家门口精英教育；多中心园林，享白云山森林“氧”吧；紫云建筑面积89-110㎡品质三-四房。（买房赠送25年管理费，成交可抽奖送家电）
国庆来保利，既可买房，还有大惊喜！
机不可失哦！
楼市君随手附上各项目地址：
注：活动期间成交即送25年管理费仅限广州9大主力住宅盘
（保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利i立方、
保利星海小镇、保利华润紫云、保利海德公馆、
保利桃花源、保利i立方plus 保利天悦）
（执行方法以现场规则为准）
国庆期间成交并准时签约的客户可至现场抽取家电大礼包
（家电礼品以现场实际到货型号为准）
本活动归保利地产所有
广州楼市发布2017-10-01 13:48:58
