精彩对决，广州首宗摇号地块诞生！
10月土拍大战首场战役正式打响，今天，广州一口气出让6宗土地，其中4宗为商业商务用地，2宗居住综合用地，总成交价达34.6亿元。
居住用地采用“限地价＋竞自持＋摇号”和“限地价＋全自持＋摇号”方式出让。
全自持的开发区KXC-K1-9地块有两家企业争抢，短兵相接6个回合，报价在开拍前15直接摸高地块限制价21967.5万，当场停止竞价，3个工作日后通过现场摇号确定竞得人，这是广州出台摇号政策以来，土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。
而其余5宗地块皆以底价秒速成交。
其中：
——黄埔开发区KXC-K1-9地块 ，广州首宗全自持租赁住宅用地，经过6轮争夺，直接触碰限制价21967.5万，现场停止竞价，3天后转入摇号确定最后竞买人。
至于最终买家是谁，我们拭目以待。
——开发区YH-K2-4地块，则被实地地产拿下，成交总价17.7亿，楼面价12604元/平，企业自持部分须作为租赁住房。
——海珠区琶洲西区AH040112地块，被国内、国际航运巨头中远海运以10.7亿抱走，楼面价15000元/平。
——南沙灵山岛尖C2-21-02商地，则是选中了广州中金国际商贸有限公司企业，总价38940万，楼面价6515元/平，打造有色金属企业总部。
——琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块，两宗均是连接体地块，分别被广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司拿下，楼面价6453元/平。
5宗地全部底价成交，并非土地市场爆冷，而是出让条件苛刻，符合条件的企业并不多，零竞价拿地实属意料之中。
广州首宗摇号确定竞买人地块诞生
今日土拍，看点就是位于科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块，是广州首宗全自持租赁用地，周边为LG工业园区及员工宿舍，与6号线萝岗站相近，位置上乘。
不过，宗地面积不大，为7030平方米，起拍价也不高，仅为1.5亿元，可谓其貌不扬。
但是，这块居住用地却有着非凡意义，是广州首宗全自持住房用地，试水“租售并举”，为稳定楼市指引了新方向。
根据出让要求该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
最终经过6轮交战，由185号报出限制价21967.5万元，3个工作日后将进入现场通过摇号确定最终竞买人。
实际上，此前上海、杭州等热点城市就推出了不少100%自持的租赁住房。
长岭居YH-K2-4地块将自持部分作为租赁住房
地块位于黄埔区长岭居板块，禾丰村，其总占地面积为169572㎡，地块分为4部分组成，涵盖中小学用地、体育用地与居住用地，总起拍价为17.7亿元，拿地成本不低。
就位置来看，地块东侧紧靠主要交通干道新丰路，南侧为正在建设中的实地常春藤项目。
地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，不过，要想拿下地块也不容易，除了无偿配建中小学配套之外，地块内还须配建89350平方米村集体物业，并无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。
至于企业自持部分，则作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
条件如此严苛，结果以17.7亿元底价成交，楼面价12604元/平，被实地地产拿下。
目前长岭居在售项目有实地·常春藤、万科山景城等，价格在2.1万-2.4万/平之间。
值得一提的是，今年4月，万科以总价12.22亿+55%自持，拿下长岭居一宗宅地，楼面价接近2万/平。
此前，中冶拍得长岭居地块时，亦是创下当时黄埔区地块单价标杆，可见对于房企来说，长岭居可是香饽饽。
航运巨头中远海运落子琶洲西区
又一大咖扎根琶洲西区。
海珠区琶洲西区AH040112地块，要求竞得人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。
联合竞买的，竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业，且其中一家必须满足上述出让条件。
最终，地块以总价106914万元成交，楼面价1.5万/平被中远海运抱走。
实际上，从琶洲西区土地出让图上来看，AH040112地块本身素质不差，一线望江，与TCL为临、广州日报为临。
而两宗琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块，土地用途为商务设施用地兼容商业设施，则分别被广日传媒、康美药业以底价分食，楼面价6453元/平。
目前，琶洲西区早已吸引众多企业巨头入驻，包括南方电网、YY、宝钢、阿里、唯品会、复星、小米等。
广州中金国际商贸进驻南沙灵山岛尖 打造有色金属总部
南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，要求竞得人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。
竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。
最终，广州中金国际商贸有限公司，企业以底价38940万，楼面价6515元/平成交。
不久前南沙拍地之中，广东省交通集团有限公司同样底价拿下灵山岛尖商地，楼面均价6569元/平。
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广州房产2017-10-11 18:06:24
