历时十多年的轰轰烈烈造城,如今的番禺已成为郊区中最给力的区域,拥有诸多优势可与市中心区媲美,一手房价已成功跃上了“3万+”的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块,一个是“居住成熟区”、一个是“商务中心区”,先住,后商业,两者结合,番禺走得更远!房天下策划《银十广州爆热板块》将大家走进番禺华南板块与万博板块,剖析板块情况,揭秘最真实楼价,推荐最热销楼盘,为各位购房者置业提供指南。
居住:番禺华南板块“缺货” 祈福缤纷汇成交撑起半边天
众所周知,广州最成功的造城辉煌成绩,非华南板块莫属,它在广州房地产历史上,有着浓墨重彩的一笔。历经十多载,这片广袤的沃土上,已集聚数十万人于此定居,包括星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等楼盘!这些板块的二手房成交一直比较活跃,位居全市前茅,即使价格上涨了,依然有众多买家希望在此拥有一处安居之所。
这几年,之所以很多购房者往番禺买二手房,主要是华南板块缺货的态势相当明显,获批房源更是断崖式下跌,一手成交量不断下降,早已被“一哥”增城取代霸主地位。目前番禺华南板块仍有新货可推的主要为祈福缤纷汇、珑·翠、凯德·山海连城、星河湾半岛,但对于有刚需小户的楼盘屈指可数。
2017年10月番禺华南板块一手楼盘情况 |
|
|
|
排序 | 项目 | 价格(元/平) | 在售户型 |
1 | 祈福缤纷汇 | 5月价格30000元/平 一期待定 | 将推28-170平单间至四房单位 |
2 | 凯德·山海连城 | 19000-21000元/平 | 在售98-138平3-4房 |
3 | 富丽居 | 28000元/平起 | 在售尾货88平小三房 |
4 | 新城市·宜家 | 70000元/平 | 在售30-90多平商铺 |
5 | 珑·翠 | 33000-38000元/平 | 134平、206平三四单位 |
6 | 星河湾半岛 | 70000元/㎡ | 254-682平单位 |
广州番禺华南板块10月一手楼盘情况
支撑了华南板块成交半边天的祈福缤纷汇,前几批都已售罄,目前新一期推出时间待定,将推28-170平的单间至四房单位,5月的报价已达3万元/平。 凯德·山海连城在售98-138平三房至四房单位,均价20000元/平。华南板块的另外一个楼盘珑·翠,该盘位于新开通地铁7号线钟村站,目前货量也比较充足,不过都是大户型,在售134平与206平三四房单位,由于近地铁,楼盘价格逼4万元/平。星河湾半岛则是番禺的豪宅盘,在售254-682平单位,均价达7万元/平。从楼价看,华南板块楼价基本都破3万元/平。
今年以来番禺华南板块10盘成交情况,祈福缤纷汇成交
商业: 万博商务区区应需而生2018年将建成 楼价已破3万元/平
经过十多年的发展,番禺各大板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前,番禺缺乏大型高端消费场所,这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转,番禺高端大型购物中心扎堆推出,包括番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城等,不仅成功留住了番禺人,还吸引了其他区域的人前来消费。同时,有别于其他商圈的一种全新商业生态链万博商务区也应需而生。
万博商务区规划图
万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目,也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目,总用地面积1.5平方公里,规划总建筑面积约548万平方米,其中,核心区用地0.63平方公里,规划总建筑面积388万平方米,总投资近千亿元。万博商务区定位为珠三角产业互联新高地,将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。
目前,万博商务区已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄落户。另外,也已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等大型企业入驻,艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。万博商务区核心区将于2018年全面建成,不难预见,万博的发展即将掀开历史新篇章,“万博时代”正式开启。
当然,万博商务中心的日益成熟,据小编踩盘获悉,目前万博商务中心已有万达开业,很多饮食店均已开业,商业氛围虽然并不是很浓郁,但已基本形成规模。在商业氛围日益增长下,尤其是地铁7号线开通,万博商务中心楼价也水涨船高。万博商务中心的楼盘很多已售罄,有在售的楼盘楼价大都破3万元/平。如中铁·诺德中心目前在售117平-250平写字楼单位,楼价已达36000元/平,现楼发售,商铺已在招商,预计今年年底全部入驻。招商城市主场在售49-80平复式单位,价格28000-31000元/平。
2017年10月番禺万博板块一手楼盘情况 |
|
|
|
排序 | 项目 | 价格(元/平) | 在售户型 |
1 | 盛邦万汇城 | 待定 | 待售 |
2 | 华筑翡翠湾 | 34000-36000元/平 | 在售73平2房和88平3房 |
3 | 粤海广场 | 待定 | 将推40-90平4.5米高商住单位 |
4 | 同创誉城 | 27000-30000元/平 | 在售46-90平复式商用单位 |
5 | 广晟万博城 | 29000元/平 | 在售68-100平商用单位 |
6 | 尚东数字居 | 23000-24000元/平 | 在售50-70平商用单位 |
7 | 招商城市主场 | 28000-31000元/平 | 在售49-80平复式单位 |
8 | 中铁·诺德中心 | 36000元/平 | 在售117-250平米写字楼 |
9 | 龙璟山 | 28000元/平 | 在售150-300平商用单位 |
广州番禺万博板块10月一手楼盘情况