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导语
很多投资客都知道通过房子的涨幅，才有的空间，判断房子的价值，不仅仅有房子的品质，周边的环境和配套，但是一所房子值不值得购买投资，却需要考虑到出租后能否获利，出租价格多少？租金是一个重要的衡量标准。那么多少算正常？
投资房产的回报方式通常有两个，
一个是做短线投资，等房产后将其出售，
另一个则是做长线投资，以出租房屋的方式获得。
在国家对二手房交易时间和税收上提出新政策以来，短线投资的风险和限制已经非常大，基本只能考虑长线投资，就是靠租房子来回报！
而且有的人把租房收回的钱用来还贷款，也是很不错的选择！
那么怎么计算租房投资呢？
租金，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。
（租金=租金年/总房价）
简单来说就是越高，你买的房性价比就越高，而且收回成本时间缩短。
从长期投资的角度考虑，最重要的衡量指标就是租金。
它可以用来衡量投资的情况。
比如在房产投资方面，这个楼盘值不值得投资，就可以用租金来衡量。
房东都希望租房投资能高一些，租房市场并不是十分稳定，对于各种租房投资的想法和行为，都需要有理性的态度。
那么你买的房子房产投资多少才为合理？租金现在还划算么？
我们先来看看今年租金最全地图
一般而言，我们把净租金在4%左右视为高回报。
一线城市的广州越秀区淘金花园
二手房均价在4万，房租均价在4600元一个月，如果有80平方的小两房，总价在320万，房租时4300元，那么租金在1.6%左右，
在租金排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到70%。
而市民如果买了淘金花园的房子回本需要62年，像厦门租金垫底，则需要100年。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然一线城市并非太好的选择，需要很长时间的租金收入才能收回购房时所花的成本。
当然，不能片面的只看投资的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。
在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。如果租客换的过于频繁，就需要不断寻找租客，增加了成本，就下降了。
根据网络数据，2003年广州的住宅出租尚有7.8%，此后则一路下滑，在2005年跌至6.4%，两年后其更跌至5.1%。10年之后，2013年广州的住宅出租已减至3.5%，而到2017年上半年，更是介于1.8%-2.3%之间。现在又是1.69%。
如果在广州买套房子，想通过租金来回本需要多少年？
目前广州的租金是1.69%，那就意味着，靠着房租来赚回一套房子的钱的话，大概需要59.17年。
虽然市中心的房价高的吓人，相对租金也是贵！但是越中心租金越低，
据网络数据显示，广州市租金的区域在花都区，外围郊区的租金普遍高于市中心。
房价越低的地方租金越高，房价越高的区域租金相对较低。
中心六区而言，荔湾区的租金，达到1.79%。
外围来说，花都以2.27%的租金位居，排名第二的是从化区。
广州最火热的租房租金情况：
“地段决定价值”这句金话，同样适用于租赁市场
1
天河区：最年轻和最成熟租赁群体
天河区是广州市高校区、省教育强区。同时经济实力雄厚，商业发达，有珠江新城、体育中心、天河北等热门商圈；
2
越秀区：学位房价格之高令人咋舌
越秀区最出名的还属教育资源，区内名校遍布，学位房价格之高令人咋舌。
因为地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，商业区、学校周边的房源十分抢手。
3
海珠：房改房租金实惠且舒适度高
海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房更是广州豪宅的代表，除了有许多热门商圈！
虽然这些地区都在商业圈，市中心，学区的地段，租金房价相对非常的高，但是租金却不及白云区和荔湾区！原因也是由于这些地区的房价成本过高！！
不过在大天河：一房单位
天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租金持续稳涨。
在房租上“领跑”的是珠江新城，不少小户型酒店式公寓的租金差不多4000元，
如今珠江新城中区和西区房源均是供不应求，
例如保利心语花园目前35平方。二手房均价在7万5！
两房月租金为4500元，租金在2.1%，相对于广州整个均值来说已经比较高！
买房投资单身公寓，投资较高！如果想要买下单身公寓房源打算长久出租出去，那么这房子就需要能够吸引租客，这就对周边的配套要求较高。
一方面是地段，另一方面就是近地铁！才能租上价格！
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
对于之前来说租房在来说，广州属于很低的状态，
但是广州市提出的“租购同权”引发房产市场的调节。这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间，未来租赁市场有可能将快速发展。但短期来看，市场反应估计要还需要调控稳定才能看出趋势！
数据显示，2017年上半年越秀区无电梯物业的套均租金为3126元/月，同比仅上升5.9%；带电梯物业的套均租金为4727元/月，同比仅上升1.2%。这一幅度处于相对合理的范围。
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郑大源2017-10-21 04:55:13
