【粉丝卖房】尚德大厦
【建筑面积】79.6071平方米
【售价】366万（45976元/m2）
【户型】3房2厅1卫1厨2阳台
【卖点】学位房；地铁上盖；电梯三房
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买家免中介费，尚德大厦，79.6071㎡，366万
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房卫士今天为您推荐天河北-龙口西一套学位房，纯纯地铁上盖，出入方便。
尚德大厦，地铁3号线与11号线的换乘站，华师站之上。
尚德大厦地段很特殊，三圈环抱。
东面紧邻华师高校圈，文化氛围浓厚，附近有鼎鼎大名的华师附中、113中学等名校，有利于业主解决子女教育问题。
具体来说，幼儿园有龙口中路幼儿园、广州市幼儿师范学校附属幼儿园、天河区金海艺术幼儿园等。
小学有龙口西小学（瑞安校区、天阳校区、龙口校区、穗园校区、帝景校区）、暨南大学附属小学、华南师范大学附属小学、华康小学海欣校区、华阳小学（天河东校区）等。
中学有华南师范大学附属中学、广州中学（天阳校区）、暨南大学附属中学、广州113中学、47中学、天河中学等。
以上学校都在一公里左右的距离，接送方便。
业主并未占用户口及学位，买家在交易成功后就可以直接使用。
尚德大厦西面是天河CBD商务圈，世界500强企业云集，资本集中汇聚，寸土寸金。各种企业的金领、白领、外籍人士聚集，公寓租金回报率高。
（天河北CBD；网图，侵删）
尚德大厦南面是华南地区最大的IT商圈，岗顶商圈。目前在太古汇、摩登百货、天娱广场等头部商业的带领下，这里的酒店、商场、餐饮等服务业发展蓬勃。
（岗顶商圈；图源为羊城晚报，侵删）
同时这里也有天河最好的三甲医院中山大学附属第三医院，方便周边居民看诊。
尚德大厦不光周边配套丰富，自身也是资源综合体。
楼盘占地8340平方米，总建筑面积68885平方米，主要由国际公寓、写字楼和商场组成。
公寓部分是天河北稀缺的小户型，面积包括33-87平方米，投资、自住皆可。商场一共六层，地下部分与地铁三号线连通，以轨道交通带动形成购物热点。
（尚德大厦外立面；网图，侵删）
尚德大厦的临街商铺有麦当劳、屈臣氏、各类食肆等等，十分繁华。
尚德大厦的后门就是龙口中路幼儿园，这一带绿树成荫，车流较少，环境较好，适合散步。
再看看这套房子本身。
户型十分方正，建筑面积近80平方米，分为三房两厅。
进门左手边是洗手间，然后过道两边都是卧室。如果家庭人口较少，小卧室可以拆掉，这样便可以做到客餐厅一体，厅出阳台。客厅、餐厅、开放式厨房以及阳台形成一个通透的大空间。
业主在自荐时告诉房卫士，他们花了50万来装修这套房子，全套欧派定制（硬装+软装），嵌入式冰箱，嵌入式洗碗机，老板牌抽油烟机，都赠送给买家。买家拎包入住即可。
综上所述，这套房子位于天河北龙口西，华师地铁站上盖。周边是天河北CBD商务圈、华师高校圈、岗顶商圈，配套优秀。大厦楼下商业繁华，生活便利。房子带省一级学位，业主无占用。房子带50万豪华装修，买家买下后可拎包入住。
通过房卫士查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过房卫士的资深按揭团队办理，客服联系方式见文后二维码。
那么，购买这套房子，需要多少钱呢？
房卫士来为您算算账。
房子报价366万，首付方面，最低比例为总价的15%，即55万。等额本息，贷款30年的话，月供约为15136元。
想砍价的朋友，可以在房卫士微信小程序直接“出价给业主”。
税费方面，买家如果是购买首套房、第二套房，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。
因为满二非唯一，业主需缴纳个税，免交增值税。
服务费，房卫士为您一一列出，透明收费。
亮点在于，通过房卫士购买这套房，能免中介费！
业主通过房卫士卖房子，只需支付0.8%的中介费！
业主们可以在房卫士小程序末尾放盘哦！相关攻略请见【来房卫士自助挂牌放盘业主立省N万中介费】
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郑大源2025-04-16 11:37:41来自北京市
