再不降价 死路一条！

毫无疑问，广州楼市正处于一个艰难时刻。

据房产君掌握的信息，就在近期，全市两个新开项目，其开盘当天销售数据，未能超过30套，市场之惨淡，由此可见一斑。

在调控不可能放松的情况下，降价，或许是房企的出路。

市场预期已经逆转

买涨不买跌，是楼市的一个规律。

当市场气势如虹时，买家蜂拥入市，楼价节节攀高，市场恐慌之下，更多人杀入市场，价格继续走高。

但如果市场开始观望，预计楼价会下跌，那么更多人会持币观望，毕竟这是动辄百万的产品，降价10%，就是30—40万。

目前，广州楼市就处在这样一个微妙的时刻，买家的预期，已开始逆转。

政策调控难以松动

经济学家马光远说，2018年，会是楼市最艰难的时刻。指望政府不顾面子，松动楼市调控政策，是不可能的。

这一点在广州，体现的格外明显。2010年 ，广州开启限购，从此再未松动过。

而当限购、限售、限贷、限离、限价五箭齐发时，市场不可能不变化。

置业门槛仍高

是的，目前的银行贷款利率，即便上浮5%，也是历史。

但是，在装修款不可避免的情况下，首付100万买房，已成普遍现象。广州人一年的平均收入多少？不到9万元，即便有父母支持，百万仍是极高的门槛。

同时，两种贷款相加，前几年的偿贷压力，会让很多人喘不过气来。

供求逐渐好转

市中心，仍然缺货，但是近郊，就真不一定了。

在即将到来的11月，增城、黄埔、南沙将成为供应大户。中新知识城、朱村等粮仓，势必有一场血战。

广佛多盘开始降价

其实，降价并非见不得人。

房产君近日观察，在广州和佛山，早有多盘进行降价。特价房也好、内部员工价也好、或者一开盘，就给出一个不可思议的价格也好，这种趋势已开始蔓延。

在这其中，令人欣喜的是，只要降价到位，就一定能热卖，甚至日光。

谢天谢地，市场还有承接力，并不是大家不想买，而是要拿出足够的诚意。

市场竞争太惨烈

一旦降价开启，那么就会有连锁反应。

比如，隔壁的楼盘，比你低2000元/平，你怎么办？价格默契一旦打破，就必须跟进，否者，就只能封盘。但又有几个项目，能等得起。

在这个市场上，只有永恒的利益，而没有永恒的朋友。

所以，趁着市场还没有到谷底，趁着买房需求仍有，开始降价吧，不然真的只有死路一条。

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