10月这个区大爆发破1500套， 黄埔楼价创今年新低

传统的黄金10月是购房旺季，但今年却因为严控楼市景气度下滑。限购、限售外，限贷也纳入其中，消费贷、抵押贷款也遭限制。另房屋租赁合同网上备案规则与细则也逐渐出炉，土地供应也激增，快马加鞭提高供给量。多种手段调控楼市为的就是让房子回归居住属性！

今年的10月黄金月受限购影响到底有多大？楼价是否已经下调？根据中国指数研究院数据显示，广州10月（10.1-10.31）一手住宅成交共6333套，环比2017年9月（成交5623套）上涨12.63%，创7月以来新高，同比2016年10月（成交14638套）大跌56.74%。网签均价方面，广州10月一手住宅成交均价为16287元/平，环比2017年9月上涨1.61%，同比2016年10月下跌4.57%。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

中心区同比下跌超6成 黄埔网签价创今年新低

10月广州中心区成交1745套，环比下跌4.02%，同比大跌63.1%。中心区各区环比方面，仅有黄埔一区上涨，其它区域下跌。海珠区10月仅成交36套，环比大跌53.85%；白云10月成交35套，环比大跌38.6%，创今年8月以来新低。各区同比方面，集体遭遇滑铁卢，各区跌落幅度均超50%以上。

黄埔10月成交1226套，环比上涨3.55%，创7月以来单月新高。由于近一段时间成交量回落，广州整体市场消化周期提升至7.9个月，为近一年以来位，但黄埔的库存始终处于低位，目前黄埔区的库存量仅为57.27万㎡，消化周期为3.7个月。黄埔库存之所以下降主要是黄埔的市场认可度逐日提高与土拍减少，在高成交与“面粉”不足的情况下，直接影响整体库存。

网签均价方面，10月广州中心网签均价26055元/平，环比上涨5.48%，同比上涨6.96%。中心区各区环比方面，除了白云、黄埔之外，其它区域均上涨。海珠10月的网签价为43751元/平，环比大涨38.01%，主要是越秀·星汇海珠湾与天誉半岛花园这两个楼盘拉高网签价，天誉半岛花园成交8套，网签价为54423元/平，越秀·星汇海珠湾成交10套，网签价为41652元/平。

黄埔10月网签均价16720元/平，环比下跌3.04%，创今年单月新低，今年首次跌到1.6万元/平。白云10月网签均价33574元/平，环比下跌1.94%。

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外围区成交南沙大爆发破1500套 花都网签价同比环比齐头涨

10月广州外围区成交4588套，环比上涨20.58%，同比下跌53.7%。外围区各区环比方面，除了番禺、南沙上涨外，其它区域均下跌。10月的增城依然领跑市场，成交量达1892套，居全市销量排行榜首位。番禺10月涨幅，成交437套，环比大涨101.38%，番禺之所以涨幅这么大，主要是凭着刚需大盘广州亚运城拉动提升，广州亚运城10月的成交量已占据了番禺区半壁江山。

南沙10月成交大爆发破1500套，环比大涨77.28%，同比上涨19.12%，是广州10月一个环比同比齐头涨的区域。南沙近来利好不断，上周又曝出南沙拟在横沥打造国际金融岛，并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部会址等，并考虑广州地铁15号线增加横沥站点，构建相应的交通体系。今年的南沙借力粤港澳大湾区楼市一片利好，成交量多次超越黄埔，年底地铁四号线南延段将通车，又给南沙楼市添多一筹码。

网签均价方面，10月广州外围区网签均价12413元/平，环比上涨4.11%，同比下跌9.08%。外围区各区方面，除了增城、花都上涨外，其它区域均下跌。同比方面，仅有花都一区独涨！花都10月网签价12396元/平，环比上涨0.1%，同比上涨5.2%，为外围区一个同比环比同时上涨的区域。得益地铁九号线年底通车的利好，增城楼价上涨导致很多购房者外溢，仍处广州楼市洼地的花都成了刚需者的新战地，近来成交日益增长。

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广州成交排行榜前十

9月广州热成交排行榜中，南沙的越秀·滨海新城以674套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的保利i立方（增城）成交量327套；第三位是黄埔的保利·罗兰国际成交308套，居第三位。

排序项目套数面积（㎡）均价区域1越秀·滨海新城6745906413745南沙2保利i立方（增城）3272935210068增城3保利·罗兰国际3082856017659黄埔4实地·蔷薇国际2742864312028增城5广州亚运城2622579616894番禺6保利星海小镇2562688910121南沙7绿湖国际城252241739981增城8合景誉山国际2081855911416增城9越秀保利爱特城1571577917339黄埔10时代天启1471383911921增城

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