一、网签综述
进入11月第三周，广州二手楼市走出小升温行情；据房天下数据研究中心统计显示，刚过去的一周（11.13-11.9）全市二手网签量1755宗，环比增长7.7%，是近五周以来成交量首次出现环比增长。除了番禺区成交量强势反弹外，越秀、荔湾的成交量也明显升温，带动全市二手成交上扬。价格方面也结束了连跌行情，上周全市均价再次回升至2.2万/平以上。但市场“入冬”的局势并未扭转，11月份前三周全市网签共计5100套，同比去年的6451套锐减20%；而对比上月来看，十月份受双节假期影响，前三周成交量仅为3742套，因此11月份成交量仍有望呈现环比正增长。
房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年11月第3周（11.13-11.19）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1755套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加7.67%；网签均价22320元/平方米；网签总额约35.5亿，网签总面积约15.9万平方米。
二、各区网签情况
网签量
4区环比增幅超两成 越秀荔湾发力反弹
各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、增城和花都，单周成交分别为342套，233套和220套；外围区中发力较强的是番禺和南沙，成交量分别环比增长20%和8.5%； 中心区中越秀、荔湾和黄埔增幅明显，环比增长均超过两成；从化和花都则出现环比下降。上周外围区依然是成交主力，但中心区成交量拉升显著，中心六区网签共计795套，环比增长12%，市场份额增至45%；多区成交量普涨也使全市成交有所反弹。
网签均价
天河稳守4.3万 从化均价创新高
十一月第3周各区网签均价涨跌各半，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别是43374元/平、37622元/平和34028元/平；天河区作为房价屋脊依然坚挺，11月以来均价连续三周稳守4.3万/平之上；中心六区涨多跌少，依次排名前六位，主导房价走势；外围区则涨少跌多，但洼地从化上周出现爆发，网签均价跃升至1.25万/平以上创出新高，各区均价齐齐过万，使全市均价在连跌两周后出现小幅回升。
三、全市中介网签情况
虽然成交量有所反弹，但上周各中介行的市场份额仍涨少跌多。据房天下数据研究中心数据显示，11月第3周网签量超过100套的中介公司从2家降至1家，排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产；市场占比分别为7.58%、5.53%、4.33%和3.02%；前三名的市场份额分别下滑了0.15、0.67和0.76个百分点。除四大行外，排行榜上其余中介行的市场份额均不足3%，与名占比差距较大。
四、各面积段、价格段房源网签情况
90平以下中小户型市场份额增加
各面积段房源网签量方面，上周成交量排名前三的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，市场占比分别为27.58%、24.44%和18.06%；70-90平是成交量占比也是环比增长最快的面积段，上周成交量为484套，环比增加75套，市场占比增加2.49个百分点。此外30-50平、50-70平的小户型成交占比也分别增加0.24和0.15个百分点。而120-144平和144平以上面积段成交占比纷纷下滑，网签量环比减少4%，市场占比共减少1.79个百分点。
价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为30.14%、21.08%和17.44%；成交占比增长较快的区间为150-200万和80-100万，上周成交量占比分别增加1.06和1.15个百分点；而其余价格段成交量占比均呈现不同幅度下滑，降幅较大的是50-80万价格区间和50万以下价格段。与中小户型受关注不同，中低总价区间的成交量并没有明显攀升。
房小朵2017-11-21 12:04:06
