进入第四季度，传统的土拍旺季已来临，除外围区域的多宗住宅用地被释放的同时，中心区也有靓地供应。据经纬【中国】市场研究中心监测数据显示，今年9月广州土地一级市场共有 12 宗地块到期出让，其中商住 7 宗，商服 5 宗，总出让面积 56.99 万㎡，总起拍价达 157.92亿。其中地源稀缺的荔湾区占 2 宗，增城、黄埔、花都各占 3 宗，白云占 1 宗。
荔湾地块起拍楼面价创新高
8月20日，广州连挂3宗宅地，分别位于荔湾冷冻厂片区、花都区府、汽车城板块，三宗地总出让面积232134.54平，总建面达358890.77平，总起拍价678906万元。
其中，荔湾珠江东侧冷冻厂地块，一线临江，起拍楼面价达36060元/平，创广州起拍楼面价历史新高。
花都两宗宅地，计容建面均超10万平。其中花都区商业大道北一地块，起拍楼面价为16177元/平；花都区工业大道南三地块一期地块，起拍楼面价12570元/平。
三宗地块均将于2019年9月19日15时限时竞价。
增城三宗地底价成交
而反观增城，宅地土拍市场似乎开局遇冷。2日上午，广州出让增城三宗宅地，均是底价成交。其中，两宗位于永宁街塔岗村，一宗位于荔城街罗岗村。
位于增城区永宁街塔岗村两宗地块，宗地面积分别为43959.05平方米、92614.80平方米，挂牌起始价分别为145000万元、340000万元。广州珠江实业开发股份有限公司和广州增沛房地产开发有限公司分别以145000万元、340000万元底价获得两块宅地。位于增城区荔城街罗岗村地块的宗地面积为31559.36平方米，挂牌起始价114700万元。获得该地块的深圳华侨城房地产有限公司同样以底价拿下。
‘金九’凉凉？
据番禺某楼盘营销负责人坦言，8月市场平平，且提前开启了楼市打折促销序幕，广州多个项目出现降价促销。经过7月、8月的休整，9月又有多个全新项目面世，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。
“房地产行业传统的销售旺季‘金九银十’，今年基本上没有什么指望了。”广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示，今年年末的房地产市场充满不确定性，楼价短期面临压力。
据阳光家缘数据显示，9月广州全市共有25个项目有动作，合计货量约2963套。截至8月28日，广州全市11区住宅可售货量为63094套，总面积约771.7万㎡。网易房产数据中心公布的数据显示，今年8月广州一手住宅网签量仅为6918套，环比下跌3.41%；网签面积为738309平方米，环比略跌2.37%。今年开年至今，广州一手住宅平均单月网签量约7034套，这也意味着8月网签成交量低于此前月均水平。
房小朵2019-09-11 10:13:01
