年底贷款难如何买房？省房贷经济户型月供5K搞定

年关将至，银行额度缩紧，审批和放款周期都变得更长。到了年底，要顺利办理银行贷款也会变得更困难。因此年前需要贷款的朋友是提前做好计划。除此之外，使用商贷的购房者在选房的时候也有讲究。因为一手房楼龄新，普遍贷款比较容易，而且11月以来成交价有所回落，房屋总价有更多优惠空间，买家不妨争取多付些首付，减少贷款总量，尽量使用公积金，毕竟贷款50万比贷款100万更容易获批。

W小姐计划在年底入手一套房子，手头有80万左右积蓄，打算入手总价150万以内的新房。她的购房需求如下：

1 一手新房总价150万内，两至三房单位

2 小区化管理，初步考虑增城区域

3 月供不超过5000元，首付不超过80万

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金地香山湖(房价 ,户型图 ,航拍图 )位于增城广园东板块，坐拥150万平的山水生态区，北靠南香山国家森林公园，南望千亩荔湖和高尔夫球场，空气较好，居住环境也舒适。小区有8116个车位，车位比超过1；小区周边有5条公交线路，并设有楼巴贯通至黄埔区。自驾车可经过广园快速直通天河区。

金地香山湖目前在售面积从87平到181平不等，均价在15000元/平，其中87平2室2厅单位，总价为130元/套；以及3室2厅2卫100平单位，总价150万/套。两种户型格局方正实用，预算也在150万之内，初步满足W小姐的购房需求。

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绿湖国际城(房价 ,户型图 ,航拍图 )位于增城挂绿新城石滩广场旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。项目周边暂无地铁规划，公交站可乘坐4路线到郑田村站，102路线到海丰鞋厂站。自驾车出行会更方便。

项目主力户型为2-3居，建筑面积从69平到120平不等。但中小户型多已售完。在售两房单位98平，总价142万不超过预算。绿湖国际城目前均价约14500元/平，因为价格实惠，项目一直是增城乃至全市的热销新盘，全市成交量排名也数一数二。

点评

两个项目都是增城的热销小区，但地处不同板块，各有其亮点：金地香山湖位于广园东地段，距离市区更近，150万置业预算可以入手三房户型；位于荔城板块的绿湖国际城房价还处于起步阶段，选择两房单位还可以节省一笔预算，户型选择也比较多。

以W小姐的预算，可以承担五成的首付，贷款额度宜控制在70万以内，商贷20年则月供可控制在4500元，如果公积金贷款余额充足，使用公积金贷款+商贷组合贷，还能进一步减轻月供负担，同时又能提高贷款通过率。