最近，国家发改委与住建部联合突击大检查让楼市陷入“急冻”模式，多数楼盘按兵不动，不过，上周（11月18日-11月24日）广州共获批26张预售证，新增住宅房源5713套，12月份货量还是充足的。等到风头过后，临近年底冲刺业绩，开发商或会伺机而动。
据房天下数据监控中心截止11月28日统计，广州2017年12月份预计共40盘推新（含住宅、别墅、商服类）：中心六区17盘推新，外围区域23盘推新。另外，广州周边佛山中山也预计有8盘推新。
从区域分布来看，本月“东部粮仓”黄埔与增城以14盘推新量几乎撑起半边天，其中，黄埔预计6盘推新，增城预计8盘推新。
本月中心六区推新集中在黄埔、天河、荔湾、白云。其中，黄埔预计6盘推新，占据城区盘推新量首位，天河以4盘推新量位于第二位，白云荔湾则以3盘推新量尾随其后，海珠本月预计1盘推新，越秀本月暂无明显推新意向的楼盘。
外围区域方面，增城预计8盘推新，番禺、南沙、从化各有4盘推新并列本月郊区推新第二位，花都预计3盘推新垫底。
另外，在11月份新盘新货推新货物业类型方面，有34个楼盘推出洋房单位，2个楼盘推别墅，还有4盘是商服类项目推出商办类产品。
与11月份推新数量相比，12月份预计40盘推新，环比下跌4.76%，同比去年12月份大涨17.64%。
中心六区17盘推新 黄埔占推新首位
据房天下数据监控中心统计，2017年12月广州中心区预计17盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推13个，黄埔预计共有6盘推新，占据中心城区推新量首位，也成为广州全市月度推新大户。天河以4盘推新量排名第二位，荔湾、白云预计各有3盘推新，海珠本月预计1盘推新，越秀本月暂无明显推新意向的楼盘。
与11月份相比，12月中心城区推新货量较为分散，其中广钢新城、广纸新城、牛奶厂板块预计都有新货推出，另外天河金融城板块、白云新城板块等预计也有新货入市。
天河预计12月有4盘推新，其中，位于牛奶厂板块的金地天河公馆预计12月中加推一波新货三至新房，价格大概在4.2-4.6万/平左右。
另外，位于金融城板块的佳兆业壹号临近地铁车陂南站，预计将推出建面80-97㎡复式单位，带装修均价7万元/平米。
而临近东圃地铁站的兰亭盛荟预计12月也会加推新货，主力户型为70-125㎡二至四房，带装修均价5万元/平。项目自带6.5万㎡空中运动公园，公园示范区已经开放。
车陂奥体板块的天健·上城预计12月份推出新组团天健汇，产品为商服类，主力户型为36-37㎡平层单位，以及47-67㎡4.8米层高复式单位。
荔湾区预计12月3盘推新，其中，广钢新城板块占2席，而且2盘都为全新楼盘。保利和光晨樾为保利进驻广钢新城的第三代升级产品，也是广钢新城复式产品。据悉，保利和光晨樾样板房已于11月25日正式开放。
与广钢新城隔江相望的广纸新城预计12月也有新货入市，越秀·星汇海珠湾预计将加推A2栋及B3栋部分单位，户型包括建面约76-103㎡二至四房。
白云预计12月3盘推新，其中位于白云同和板块占2席，分别是佳兆业天墅和越秀星汇云城。位于广州大道北的越秀星汇云城预计12月份新推10、11栋和24栋部分单位，24栋户型为82-101平两房至四房平层单位，10-11栋为楼王单位109/ 113平复式四房以及118/120平平层四房。
本月中心六区推新大户黄埔预计6盘推新，其中万科占3盘，不过，万科楼盘一向都没有集中开盘，这次12月统计到的仅为近期预计有新货以及新拿到预售证的楼盘。
今年以来，黄埔中新知识城货量供应较多，12月预计3盘推新，分别是时代天韵、万科幸福誉以及招商·雍景湾。其中，时代天韵在11月已拿到两张预售证，预计将推建面97-135㎡三四房。
外围区域23盘推新 东部粮仓增城占8席
今年12月28日，增城即将迈入地铁时代，地铁13号线首期即将通车，地铁消息利好，新塘板块楼盘也伺机而动。
位于新塘板块的奥园誉峯广州东部交通枢纽，临近地铁23号线及穗莞深轻轨，预计12月推新，建面83-95㎡三房，据悉，首付15万元起。
另外，新塘北部永和板块的保利·i立方iplus为保利i立方的升级版，目前正筹备5-7栋复式单位的发售，即将推出升级版复式104-106平米四五房，层高6米。
此外，增城朱村与荔城两个板块，分别各有2盘计划12月推新。值得一提的是，首进增城的万科有2个全新楼盘，分别是位于增城朱村板块的万科·春风十里以及位于派潭镇的万科桃源里，这两个楼盘最近都已经拿到预售证，但以万科一贯的作风，未必会有集中开盘的活动。
广州南部方面，番禺预计4盘推新，其中亚运城板块占2席。深受刚需关注的广州亚运城预计12月推出新组团，户型为75-130平两房至四房，目前新样板间已开放。
南沙区12月份也预计有4盘推新，其中，金洲板块占3席，越秀滨海御城与越秀滨海新城都有可能推新货，具体信息待定。
广州北部方面，花都预计3盘推新，其中区府板块占2盘，分别是路劲天隽峰与广州万达城。与增城一样，花都今年年底也是首次迈入地铁时代，临近地铁9号线花果山公园地铁站旁的路劲天隽峰全新二期即将发售，主推建面97-110-145平三至四房单位，目前样板间已开放。
尽管从化今年尚未通地铁，不过，预计明年也将进入地铁时代。12月份，从化预计4盘推新，其中，临近地铁14号线神岗站的珠江壹城即将推出500套洋房单位。
除了广州40盘推新，广州周边佛山中山预计12月有8盘推新以及2盘开放销售中心。
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楼市生菜君2017-11-30 07:19:29
