真的！华南板块还有独栋别墅！稀缺顶豪组团明年见

物以稀为贵。

11月27日，广州土地市场迎来了2016年至今总价的商住用地。番禺汉溪长隆交通枢纽上盖地铁以总价63亿成交，折合楼面价2.2万/平。

当中，有两个数据特别引人关注。

其一，商业建设不低于总计容建面的50%，涵盖商业商服、娱乐康体功能，规划有商场、酒店等业态。

按照容积率计算，商业体量接近15万㎡。

这是什么概念？

据了解，天河太古汇的商场部分（不包含办公楼、酒店、文化中心）总建面约为13.8万㎡。地块规模直接赶超太古汇，未来有望与之媲美。

▲天河太古汇

如此大规模的商业体一旦落成，华南板块的商业配套将再上一层楼。

目前，以“汉溪长隆-万博”商圈为核心的华南板块坐拥万博中心、万达广场、四海城等众多商业体。

▲华南板块商业体一览

值得关注的是，万博未来将拥有广州的地下商场，总建筑面积接近180万㎡，超过珠江新城地下空间3倍以上，相当于约10个天河城广场。

如此“巨无霸”地下项目将打造出一个“全天候购物公园”，目前已在建设中。

哇…这样的华南板块，足够惊艳。

不过，相比耀眼的商业部分，其住宅市场形势严峻。

汉溪长隆交通枢纽地块虽足够优质，但限制条件颇多，其中一条：住宅面积比例不得超过总建筑面积的50%。

这也就意味着，该宗地的住宅只有145067.5㎡的体量。

何况楼面价已经高达2.2万/平的地块，据广州中原研究发展部推算，未来建成产品盈利点基本在4.5万/㎡以上。

如此高昂的价位，展望整个华南板块，目前包括珑翠在内等高端楼盘都难以企及。

▲数据来源：安居客

按此推算，项目未来的产品定位不会是面积较小的刚需户型，可能会走豪宅路线。倘若按照套均140㎡来计算，地块不过会为板块带来1000套左右的货量。

1000套新货，对于承接天河北、珠江新城外溢买家的华南板块来说，不到半年基本就能消耗掉，不算多。

据网易房产监控阳光家缘数据显示，从2014年至今，华南板块核心商圈仅6个项目就卖出6692套一手住宅，年均去货1673套。

▲统计时间：2014年至今

事实上，各方面已趋向成熟华南板块，成交大热的同时，新货稀缺却是常态。

其中，以核心汉溪长隆商圈以及万博商圈为例，目前一手住宅项目只有长隆·珑翠及星河湾·半岛两个，累计未售货量不足1000套。

▲统计时间：截至2017.11.26

▲数据来源：网易房产监控阳光家缘

如今板块内主要以二手市场为主，雅居乐花园售价已在3.2-3.7万/平，豪宅项目锦绣锦江4.5万/㎡也有成交。

▲来源：广州中原研究发展部

严峻的是，未来三年内，货量稀缺这一状态基本不会改变，大盘时代也将终结。

毕竟自去年至今华南板块出让的3宗住宅用地，体量的不过3.1万㎡。包括昨天出让汉溪长隆枢纽用地占地面积也只有3.5万㎡。

发展了20余年的华南板块，区内开通3、7号线地铁客村、珠江新城、体育西等重要商圈，连通白云机场、琶洲、金融城等重点枢纽。商业配套、居住环境等各方面也逐渐成熟。

▲曾经的八大金刚已趋向成熟

这无疑是华南板块的时代！

幸好，在这个的时代，还有为数不多的上车机会！那就是广州锦绣香江花园！

▲项目布查特三期效果图

去年11月，香江集团以楼面地价近3万/㎡拿下锦绣香江的一宗住宅地，目前，项目仍有超过30万㎡可建筑面积储备。

这对于住宅乃至豪宅稀缺的华南板块来说，无疑是一块巨大的宝石，未亮相已自带光芒。

毕竟它所处的是华南板块。随着珠江新城土地开发殆尽，位于广州中轴线南端的华南板块，有望通过地铁三号线的串联，承接天河北、珠江新城等CBD的实力买家。

锦绣香江，刚好紧邻汉溪长隆双地铁交汇处及未来的佛莞城际线，享受万博、汉溪长隆、广州南站三大商圈利好辐射，将打造成为承接珠江新城的城市豪宅标杆。

▲项目鸟瞰图

被誉为“中国首席生态豪宅”的项目，香江集团可谓是倾心打造，除了的花园景观，项目在内部配套建设、产品设计等方面都耗时耗力，力争。

高端国医馆—香江国医馆已于今年1月落户锦绣香江，业主足不出户就能享受到医疗资源。

▲项目实景

此外，星巴克社区体验店也正式开业，坐拥醉美的湖岸线，无论是商业洽谈、友人相聚抑或午后休闲，都是一种享受。

▲项目实景

未来，香江集团商业品牌——未来汇，也将落地于此，将集购物、教育、餐饮、亲子、健康、休闲社交于一体，打造一体化商业服务。

好了，最后来点重磅消息！

目前，项目正推出少量一手臻藏单位，包括168-700多㎡大面积豪宅，价格去到6-7万/㎡。

此外，还有华南板块目前的独栋别墅，户户面湖，并赠送超过300㎡的大花园以及独立车库，售价10万元/㎡。

▲项目实景

最后来点预告，锦绣香江将推出全新豪宅组团，或将重新定义广州的居住标准！有小道消息称，售价瞄准8万元/㎡以上。

买少见少的机会，就看谁出手快了！

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