12月1日上午10时,广州市地铁13号线增城区官湖车辆段及上盖地块挂牌出让,为广州市年内总价地块。该地块为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积为323348.3 ㎡,计容建面为877011 ㎡(其中住宅不超过795958 ㎡),起始价为1315517万元。本次竞拍采取“限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。
而这块地,再次被广州地铁收揽!总起拍价高达131亿元,创下了2017年各区宅地出让总价的纪录,折合楼面价1.5万/平!加上前几日以63.8亿元收割的长隆地块,广州地铁可谓动作频频!
▲出让结果
地块基本信息:
宗地坐落:增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块
土地用途:交通场站用地兼容居住用地、中小学用地(S4/R2/A3)
宗地面积(平方米):323348.3(净用地面积323348.3)
容积率:≤2.81
挂牌起始价(万元):1315517
竞价方式:限地价+竞自持+摇号
这块地有何亮点?为何大家都如此关注?
首先,这块地的总价131亿元为年度最贵地块,也是225亿亚运城之后,足以排在历史第二的存在。
▲图片来源:新浪乐居
其次,它的出让条件十分苛刻。文件中规定的主要土地出让条件如下:
1.需具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验
2.公建配套计容建面近5.2万平
3.地块要求配置一个18办初中+一个42办小学+两处18班幼儿园以及公交首末站公共设施,验收合格后无偿移交政府
4.地块不接受联合购买
有木有觉得条很熟悉??!没错,与上次拍地的长隆地块条件几乎相同,都需要具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验,其实这些条件都直接锁定了广州地铁。
再有,这块地地理位置十分优越,位于即将通车的地铁13号线官湖站上盖。
地铁上盖是什么概念大家都懂吧,“地铁一通,黄金万响”。据小编了解,地铁六号线二期上年年底通车,通车前房价在2字头,通车后房价3字头是基础。
而这块地距离即将开通的13号线官湖地铁站出口仅500米,未来的潜力更是不可描述。
此外,地块环城路,临近广园快速路,距离主干道石新路、新沙大道较近,开车至东莞、深圳等周边城市十分方便。西侧未来将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。
目前周边的房价情况如何呢?
据广州中原研究发展部调研发现,目前地块周边仍较为荒芜和杂乱,同时周边各种配套匮乏。
地块周边以二手楼盘为主,主要集中在官湖地块周边南侧,如锦绣天伦花园一期、二期,中森茗苑、富雅都市华庭等项目。
周边二手住宅项目售价在1.5-2.1万元/平,地块旁的锦绣天伦花园价格在1.7-2万元/平,其中二期项目刚交付入住。另外,距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万元/平。
而这块地,起拍楼面价接近1.6万元/平,未来地块入市后,售价预计会在3万元/平起。