广州土拍市场年底继续狂欢！
今天下午14时，广州公共资源交易网将公开出让从化江浦、白云蔬菜研究所两块靓地，以及天河区广州国际金融城起步区的一宗商业用地。
目前从化江浦地块已有两个报价，白云地块有一个竞买人报出底价，天河商业用地也已有一个报价。
其中，从化、白云的两块地可谓是看点十足！
从化江浦地块还未开拍就已经刷新从化区的楼面价，此外，白云蔬菜研究所地块起拍楼面价高达2.26万元/平，而且周边豪宅云集！
白云蔬菜研究所地块
白云蔬菜研究所地块素质极好！占地5.69万平，其中绿地用地面积占1.34万平。
地块起拍价为19.38亿元，折合楼面地价22610元/平！
此外，限制地价为280996万元，采用竞地价+竞自持+摇号的方式出让。自持部分作为租赁住房。
该地块原先是厂房，周边为物流公司。从之前的土地出让情况来看，白云区是众多房企看好的市场，无奈近5年白云区宅地出让均控制在3宗以内，入场机会有限。截止目前，仅有一个竞买人报出底价。
目前，板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间，个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平，如黄石花园。而一手楼盘较多，且价格高企，大多售价处于5万元/平以上，主打大面积户型。
其中，豪宅类项目珠江岭南公馆目前主推388平的大平层，带装修售价达9万元/平！
去年地价破4万的宅地项目龙湖首开·天奕主推177平以上的大平层，直接带装修销售，预计未来售价将带领白云区的楼市迈入新阶梯。
现时，龙湖首开·天奕、新世界云逸、华远·雲和墅处于待售状态，万科、金地项目处于规划待建状态，未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。
地块采用的是“竞地价+竞自持+摇号”的方式，而不是近两年土地出让的“竞配建”条件，这是该地块的一个优势。
而近几年，白云区旧改推进迅速，很多旧改项目如今都成为身娇肉贵的楼盘。
回顾今年3、4月出让的华盛物流地块、鱼苗场地块同样迎来多家房企相争。其中华盛物流地块溢价率达153%。
白云区宅地出让楼面地价在2016年出现跳涨，环比涨幅达157%，出现面粉贵过面包的现象。
而一手住宅网签均价呈平稳的增长趋势，2017年1-8月，区域一手住宅网签均价为33487元/㎡，较去年全年增长8%。
白云区蔬菜研究所地块周边公共配套规划全面，未来将是片区的核心居住区。
地块临近夏茅客运站，自身需配建白云区全民健身活动中心，未来北部将打造为文化娱乐中心。
商业部分利用村留用地，引入红星美凯龙等优质企业，打造一个以家居商场为主，配套公共服务、休闲娱乐于一体的商业综合体。
地块项目核心客户群以白云新城和嘉禾板块的改善置业者、周边工业园高管人士、白云新城企业中高层为主。
从化江浦果场地块
从化江浦地块总占地面积达21.1万平，是从化撤市并区以来出让面积的地块。总起拍价464696万元，折合楼面价8300元/平！
所以，即使以底价成交，亦刷新从化宅地单价纪录。截止目前，有两个竞买人参与报价，其中报价为469696万元。
值得注意的是，地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。
从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平，为所有外围区中，消化周期为4.4个月。因此，本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。
而江浦果场地块总起拍价为46.5亿，总建筑体量达56万㎡，量大意味着地块必须分期开发，拿地房企需长时间持有地块。
因此，对于房企资金运作、承压能力要求较高。
地块南侧为S355省道，连接从化街口至惠州南昆山；东侧为碧桂园御湖城项目，西、北侧目前为果林，未来将规划建设交通道路。
地块距离温泉镇15公里，周边旅游资源丰富，这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。
目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里，距离从化街口商业密集区5公里，距离未来14号线街口地铁站4.3公里。
从地块位置驾车到天河区中心大约需要115，由此可见，地块交通并不方便。
广州中原研究发展认为，地块适合打造大型“居住城”，即教育、商业等配套完全由小区内部提供，或与旁边的御湖城共享配套。
据了解，地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/平，洋房1.2-1.4万元/平。
此外，地块周边主要为二手住宅，价格在1.2-1.4万元/平左右。
天河区广州国际金融城起步区地块
除此之外，明天还有一宗位于广州国际金融起步区的商务用地，也将开拍！截止目前，只有竞买人619号报出底价134611万元 ！
根据地块出让的文件显示， 竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。
此外，经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。
这意味着，天河区金融城起步区将新增一家财经全媒体企业！
此外，地块周边甲级写字楼主要在4.2万/平左右，二手写字楼高德置地广场在4万-4.3万左右。
周边住宅一手价格主要在7万/平以上，其中尚东博悦府在16万/平。二手住宅则在5万/平左右。
Jamin2017-12-04 11:44:15
