三色周报（12.11-12.17）：一手供应大增，二手报价松动，助力年末置业

本周二手成交量为1674宗，环比微幅提升1.8%；二手住宅网签均价为21742元/㎡，环比结构性下降3.8%。

据小研君监测，截至本周，二手住宅成交量已连续3周微幅上调；此外，2014-2016年，12月二手住宅网签量均较11月有所提升。由此可见，近年来，12月的购房需求均较11月有所增加。

另一方面，报价指数已连续11周低于枯荣线50%，部分业主适当下调放盘价，近期不少客户开始入市购买，促使二手住宅成交量连续3周微幅上调。

据小研君监测，在各区成交中，本周增城幅最为显著。本周增城共成交277宗，环比提升28%，占比由上周的13%提升至本周的17%。

小研君分析认为，本周增城成交活跃的主要原因有以下几方面：1）11月中旬，广州第二机场确定落户增城正果，促使不少客户看好增城区域发展；2）通往增城的地铁13号线一期将于本月底开通运营，这将缩短增城至市区的通勤时间；3）增城现仍不限购，针对异地客户，仍能购买一套住宅，而广州户口则可购买多套住宅。

本周业主报价指数为41.1%，较上周减少2.0个百分点。

据小研君监测，报价指数已连续11周低于枯荣线50%，本周报价指数在上周下调0.1%的基础上再此微幅下调2.0%。由此可见，虽现二手住宅成交量连续3周微幅上调，但因客户购房仍较为理性，对于高价盘源接受意愿不强，因此业主看涨信心仍相对较弱，尤其是放盘一段时间仍未出售的业主。

从各盘源报价变化幅度来看，本周报价仍是报价下调5%以内的盘源占比，共占41%，比重是占比第二的1.9倍，由此可见，现大部分业主均微幅下调放盘价以促进成交。

本周全市整体成交1378宗，环比下滑2.3%，连续两周维持在1400套上下波动。但需要指出的是，本周有近4500套住宅项目获得新批预售资格，部分房企正在等待着更好的入市时机，预计12月下旬成交将有所回升。

价格方面，本周全市成交均价为15061元/㎡，环比下跌2.6%。

从各区成交情况来看，本周南沙区变化明显，本周南沙共成交186套，环比上升42%。主要受越秀滨海新城和保利星海小镇网签的拉动。

而中心区方面，成交量除越秀区外皆有不同程度的下滑。其中，海珠由于本周“纵横公寓”回迁房项目网签干扰减少，导致海珠成交量整体下滑67%。

从各区成交均价情况来看，黄埔区本周成交均价为16728元/㎡，环比上涨14%。主要由于本周成交主要集中在价格较高的中新知识城板块，导致价格结构性上升。而海珠区仍然存在回迁房网签的干扰，价格仍然处于低位，成交均价仅为18757元/㎡

外围2个公寓项目批量网签，助推本周公寓成交量达到330政策后位水平，共成交628套，较上周大幅增长274%；成交均价14924元/㎡，环比下跌7%，本周主力项目献量不献价，加之属于延后网签，故拉低整体价格走势。

两个批量网签其中一个来自增城誉山国际，本周批量成交一区B2栋6-14层共计234套，不过属于延后网签，整体均价仅为7017元/㎡。另外一个近期才获取预售证，但已于早前推售的黄埔万科城市之光极小公寓项目，本周L4栋3-12层及15层批量成交142套，主力户型为18-32㎡Loft极小公寓，本批成交均价为24750元/㎡，较上周微幅下跌3%。 在上述两批量盘成交贡献下，所在增城、黄埔整体占比分别达到40%、30%。

天河区万科云城米酷本周再度热销48套，助推所在区域成交占比达到8%，不过中心区其他区域本周成交零星。除黄埔、增城两区外，番禺、花都、南沙保持平稳成交走势，三区分别成交66套、30套、25套，其中金龙城、联合广场、星河壹号公馆分别成交18套、18套、16套持续受到市场关注。

注意到，本周天河天健汇、南沙星河名豪商务中心分别新增634套、729套公寓入市。