下半年楼市能否迎来转机？政策加码是关键

摘要：

【下半年楼市能否迎来转机？政策加码是关键】今年1至5月，全国楼市整体持续下行，尽管央行出台了多项支持政策，但市场反应不佳。部分城市如广州、佛山在政策推动下出现回暖迹象，但整体市场依然低迷。要真正实现楼市复苏，重磅政策力度和持续性至关重要。

正文：

大家好，这里是关于楼市的最新资讯，今天我们来聊聊下半年楼市的整体趋势和关键政策。过去预测楼市是一件很普遍的事情，但现在做预测真的是吃力不讨好。预测对了，别人赚了钱也不会分给你；预测错了，还得被嘲笑。不过，年度和半年度的预测还是地产从业人员的保留节目，所以我还是想分享一些看法，供大家参考。

今年1至5月，全国楼市加速下行，各项指标同比下跌约20%。问题越来越多，比如保交房、房企爆雷、地方财政压力等。因此，4月底管理层确定了房地产去库存的目标，5月17日央行发布了一系列支持楼市的政策，如降低购房首付至最低15%和取消房贷利率下限。尽管全国各地陆续跟进这些政策，但市场反应并不理想。尤其是三四线城市，市场购买力严重不足，房价持续下跌，使得购房者观望情绪浓厚。

不过，在央行517新政之后，部分城市如广州和佛山展现了相对喜人的表现。广州在6月的成交量大涨近30%，单月网签重回6000套以上。而佛山推出了13条楼市刺激政策，5月和6月的成交量均增长了30%以上。这些城市都位于经济较为发达的长三角或珠三角地区，市场购买力较强，对政策执行也较为彻底。

小编点评：当前房地产市场的问题非常严峻，是中国自2000年全面走入商品房市场后最困难的时刻。行业持续下行，对经济复苏形成了制约，房价下跌让金融系统压力巨大，保交房问题影响民生，土地市场低迷让地方财政捉襟见肘。房地产问题引发了一系列连锁反应，市场信心不足导致恶性循环。要打破这个循环，我们面临两条路径：一是让市场自行调整，但这可能引发更严重的经济和社会问题；二是政策出大招，直到市场信心恢复。虽然我个人更希望市场在资源配置中起主导作用，但现实中，政策干预是不可避免的选项。唯有政策力度越大、执行越早，楼市复苏的希望才更大。