2017即将结束，广州11区房价表现如何？
来看来自安居客的新盘报价（截止12月20日），对比12月和1月，各区涨幅如下：
其中番禺新房12月均价37764元/平，以69%的涨幅排名全市第二！这让很多年初能全款买三房的人，到年尾只够付首付。
没办法，谁叫番禺的供应总是跟不上需求呢？
最近三年，番禺区一手房新增供应不断减少，存量逐年下降。2015年-2017年，番禺一手房的平均供求比仅为0.53。
而近两年，番禺也只有6宗宅地成交，除了广州国际创新城的地块价格较低，或用于建员工宿舍之外，其余5宗地块的楼面价出现了“2”字头，甚至“3”字头。
楼市君获悉，目前多个地块已出规划，不少产品设计为别墅或大平层，预计明年入市。其中，金地“3”字头地块的新项目将于本月公布。
这些地块未来的售价暂时未知，但可以看看周边的二手房价格，基本上有一半的“4”字头。
需要指出的是，房价虽然在走高，但其却是经济发展、城市升级、规划利好等因素综合作用的结果。
近年来，番禺区政府也在大力建设新城，一批高规划、高标准配套的功能区逐个崛起。
目前，番禺已经形成了以交通、商务、科创、居住为主的四大功能核心区，分别对应南站商圈、万博CBD、国际创新城、桥南新区。
思科（广州）智慧城效果图
市桥“一河两岸”规划出炉
桥南要做滨水住区
其中，以居住功能为主的桥南新区，在近日迎来了重大利好！
上个月，番禺区市桥“一河两岸”城市设计正式招标，将在市桥水道两侧约 1 公里范围内，打造广州滨水区新样本，对标高度是广州珠江两岸景观工程。
市桥“一河两岸”规划范围
作为番禺传统的富人区，桥南板块价值将得到极大的提升！
桥南辖区面积为17.85平方公里，总人口约10万人，刚好属于宜居城市的人口密度。区内城市面貌高端、现代，规划也更加完善。
番禺桥南风景
目前，桥南聚集了40多个楼盘，大多依托市政配套而建，包括海伦堡别墅、时代柏林等高端别墅区或洋房区。二手楼盘大多售价在2.5-3万元/平。
桥南最后的全新住宅
时代柏林仅售“3”字头
新盘只有时代柏林一个，价格也只在“3”字头。值得一提的是，时代柏林位于桥南的公园——南区公园正南方，是不折不扣的公园旁物业。
时代柏林鸟瞰图
项目距番禺最旺的奥园广场仅200米远，西侧为禺山高级中学，东边约1公里有市桥实验小学。桥南的三甲医院番禺中心医院也距离项目仅3公里。
时代柏林对面的奥园广场
交通上，驾车约半可至珠江新城，17号线（规划中）桥南站，可直接接驳地铁3号线东延线、18及22号线，属地铁旁物业。
时代柏林作为时代地产的标杆代表作，小区内园林景观、会所、健身房等设施均以五星级酒店标准打造，其售楼处及会所还获得了全球领先的设计大奖。
时代柏林会所
目前在售111-113平南向三房、126-129平南北对流四房、142-144平南北对流四房，户型和装修标准均十分理想。
111-113平南向三房
126-129平南北对流四房
142-144平南北对流四房
在景观上，北可望10万方无遮挡城市公园，南可望小区园林泳池，为业主提供难得的大面积绿化享受。
时代柏林园林
番禺作为广州强区，无论是在经济水平还是居民生活水平上，都在并重发展。
毕竟，要对得起房价呀！
广州楼市发布2017-12-21 04:19:28
