部分信息来源：广州中原研究发展部
今年最后一块宅地本周四开拍！
今天下午，地块已有两个报价，报价为293872万元，楼面价21884元/㎡。
地块21810元/㎡的起拍楼面价，在白云已出让的宅地中并不算高。
楼市君统计了目前白云区未入市的项目，2万+已是起步价！八宗地块有四宗“2字头”，两宗“4字头”一宗“3字头”，“1字头”的仅一宗！
来看看白云近几年出让的宅地还有哪些没入市：
石井镇的羽绒厂地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式，限价424664万元，到达限价时楼面价为31624元/㎡。
地块是否会再掀起白云土市波澜？一起来看看广州中原研究发展部对该地块的分析：
拥一线河涌景观
临河一排限高60米
羽绒厂地块占地面积45559万㎡，建筑面积为134286万㎡，起拍价为292872万元，起拍楼面价为21810元/㎡。
地块位于河涌一线，距石井河约50米。根据规划，地块建筑整体限高100米，建筑高度整体向河涌递减，临河涌一线建筑高度宜控制在60米以内。
但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。
羽绒厂地块四周情况
广州中原研究发展部认为，该地块除东侧存在河涌景观外，其余三面均被城中村、旧厂包围，周边环境条件差，将难免对日后项目价值造成不利影响。
区域通勤效率将提高
周边生活配套有待改善
配套方面，交通上地块南侧50米处为石潭路公交总站，有4条交通线路，主要覆盖至中山八路、火车站以及白云新城，通达程度一般。
从长远来看，目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里，13号线二期凰岗站1.7公里，未来区域通勤效率将提高。
生活配套方面，地块周边主要依赖潭村综合市场；另外地块周边2公里无中小学资源，生活、教育、周边环境等均需要长时间改善。
值得一提的是，地块自身需配建幼儿园、商业配套等，可一定程度完善相关生活配套。
周边产业园升级
二手房2.4-2.6万元/㎡
目前，地块周边布局有多个产业园，体量较大的有广海食品电商园、白云欣凯科创园以及服装、皮具大型批发城。
由于地块距离工作地点近，对于园区企业的中高层员工、私营企业主而言，项目日后或将成为其主要置业目标。
目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；
另外新市板块的二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。
一起等待周四下午三点地块的竞拍吧~
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广州楼市发布2017-12-26 05:04:45
