楼市今年看点不在政策，外围要素影响更大 ｜ 壹周志识

●今年楼市不会有大动作

今年房地产不是热议话题了，无论是官方或提案，涉及房地产的内容、篇幅都很少。这其实也为今年的楼市定调了，政策总体上不会有大动作。既然政策不会有大动作，就应该关注政策以外的影响要素：一是货币收紧的程度与持续性；二是世界经济的不确定性。至于土地与人口，基本也会维持目前的发展趋势往前走。

●三四线去库存明显

这到底是去库存还是库存转移？如果是去库存，则销售的房屋多用于自住或出租。但三四线城市人口增长了吗？流动人口增多了吗？如果居住需求没增加，那就不是使用需求，而是资产沉淀需求，就是把钱换成房子；或者是投资需求，希望未来获得更多的。

所以，库存转移的城市其实还是供大于求的。

●加快房地产税立法

官方表述：加快房地产税立法是党中央提出的重要任务。在这里有几点需要我们注意：1、2020年，是全面落实税收法定原则的时间，而不是出房地产税草案的时间；2、有草案，还要一审二审，需要过若干道“坎”，顺利的话也要几年时间；3、房地产税年年说，哪年对楼市起决定性影响的？4、别以为确定草案很容易，觉得肯定能出；就算出了也是折中后的方案，“稳定”才是最重要的。

●楼继伟：养老金缺口难计算

说的是实话，有缺口也真实。据说此前养老金是按人均平均寿命72岁进行统筹的，而目前人均寿命大幅提升且仍在提升中，所以养老不能全靠政府。首先自己得有点存款、保险之类的。可以采用以房养老的办法，但前提是年轻时必须“存”点房。

所以说，房子何止是用来住的？