CBD租金涨空置降，商办市场加剧分化 | 壹周志识

· 不动产投资看大湾区

北、上人口出现负增长，广、深接棒人口增速加速。原因也很简单：一是后者政策较前者宽松；二是后者的经济后劲已经展示出比前者更强的活力；三是房价，广州便宜不说，深圳外围也远比北上外围便宜；四是气候，越北方的城市冬天活力越差，南方四季都可以加班，效率和效益优势更加突出。

结论：不动产投资看大湾区。

· 商业空置率攀升速度正逐步放缓

一是更多新商业主打“体验”牌，差异化经营之下产生了部分新需求；二是新零售概念的趋势下，市场对实体商业的需求有所增加，如阿里巴巴旗下的盒马鲜生；三是大城市“抢人”政策最终也拉动了消费需求总量。

当然，商业突围在于差异化经营，但传统商业似乎仍是“死路一条”。

· 写字楼市场呈现强者恒强态势

今年珠江新城写字楼呈现“僧多粥少”的局面，空置率七年来，租金首次突破200元/m²·月，但凡有点逼格想法的企业都想挤进CBD。然而更广大区域的写字楼市场却仍处于供大于求，消化困难的局面。这种分化格局其实也是中国当下“大企业恒强，中小企业生存困难”的写照。

· 新税急不得、快不来

房地产税立法还没完成，争议还在，空置税就被提出来了。反正在“房住不炒”的大旗下，各种牛鬼蛇神都跑出来邀功献媚了，也不深入了解一下中国房地产市场的客观特性就张嘴胡说一通……涉及房地产的税收立法错综复杂，我坚持认为：必须以降低多数民众负担为总体原则。

所以，新税，急不得，也快不来。