· 共有产权物业前景几何?
我认为,共有产权物业未来总体供应量不会太多,核心原因有两点:1、大城市房价高才有发展共有产权的需要,但大城市土地紧张,除了商品房、保障房,还要发展租赁市场,能用于共有产权的地本来就很少;2、这个会影响地方收入,共有产权非纯保障房,属于半商品化,但政府卖地却只能收一半钱,财政当日就会“不乐意”。
· 租赁房产一次付清10年租金
万科租赁房要求一次付清10年租金——别惊讶,这才真实。目前国内没有任何一家房企具备大量持有租赁物业经营的能力。租赁是重资产,低回报,高财务成本,与目前地产业的高周转,轻资产运营模式完全相悖。
按现状来看,租赁市场发展铁定成不了气候。要真做,也只能像万科那样以租代售了,否则问题无法解决。
· 控房价成了作秀?
4月有不少城市加码调控,高喊“房住不炒”。但实际上,几乎所有城市的房价都已经停止上涨了,成交量也同比腰斩,部分城市的价格甚至已经开始下跌。所以这新一轮的调控完全不是从实际需求出发,至于为什么?你懂的。
与2016年楼市去库存情况类似,不少城市的房价都已明显攀升了,政策仍在不断加码。这次相反,唉……
· 认购两日内可无理由退房是否合理?
东莞出现了认购两日内可无理由退房的现象。“后悔药”表面上是在保护消费者权益,实际上是希望通过减少冲动交易,间接为楼市降温。但这个的本质又是不尊重合同法,又是行政规定大于法的案例。虽然这次东莞的规定是件小事,但做法的确值得商榷。
还有,这么多年来,官方让多少人“冷静”了下来,但最终“冲动上车”的都上岸了。