一句话楼市:专家预计房地产税法草案 有望12月份初审

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1，业委会选举难及运作不规范是广州市乃至物业管理存在的主要问题之一，也是引发小区物业管理维稳事件的主要原因。因此，如何破解业委会选举难和规范运作就成为本次立法的重点问题。《条例》规定设立“物业管理委员会”制度。街道牵头组织成立物业管理委员会。成员由5名至11名单数的业主代表和街（镇）、公安派出所、居民委员会、物业服务企业各派1名代表组成。其中物业管理委员会主任由街道办事处、镇人民政府代表担任。街道应该配备物业管理专职人员，负责成立物业管理委员会，指导、协助和监督业主成立业主大会。物业管理委员会主要负责筹备成立业主大会并选举业主委员会，在业主委员会产生后解散。也就是说物业管理委员会起到了“筹委会”的作用。

2，日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。“从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看，房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，短期内，调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段，而非市场调控。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

3，根据证监会公布的首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表，截至2018年8月2日，共有6家房企排队。其中，上交所5家，分别是大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团和首创置业，深交所中小板1家，为重庆新大正物业集团。据《证券日报》记者查证，大连万达商业地产IPO申请的申报稿报送时间为2015年9月2日，广州富力地产的报送日期为2015年9月25日，同策房产咨询的报送日期为2015年12月21日，金辉集团的报送日期为2016年1月26日，首创置业的报送日期为2016年11月7日。从审核状态来看，上交所的5家企业目前均处于“已反馈”状态，深交所中小板企业重庆新大正物业集团为“已受理”状态。

4，近日，多家地产研究机构发布了7月土地市场数据，中国指数研究院数据显示，300个城市，7月土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%；成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。但具体来看，一二线城市与三四线城市出现分化，一线城市土地成交同环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同环比均涨。在成交面积分化的同时，溢价率则普遍同比下降，市场热度有所缓解。而在成交情况分化的同时，溢价率持续下降，土地流拍数量增多，也反映了市场退烧迹象。

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