三色周报11.5-11.11:网签机制干扰,成交有待后市释放

本周二手住宅共成交660宗，环比下滑30.2%，周度成交量已连续两周跌破千宗水平。

据了解，11月1日实施的新网签系统运行初期很不稳定，而且网签步骤相对繁杂，所需时间较长，不少成交单张仍处于待网签状态。因此，自实施二手交易新网签系统以来，单日网签数据均处于相对低位。

价格方面，本周二手住宅网签均价为24303元/平，环比上周下滑5.9%。由于本周天河、越秀等高价区域成交活跃度下降，成交占比明显下滑，致使整体网签均价被结构性拉底。

据小研君监测，本周各区成交环比均有所下滑，其中天河、白云、越秀三区表现尤为明显。本周分别网签46宗、59宗、40宗，环比分别下滑57.4%、52.4%、44.4%。

另外，需要指出的是，本周外围番禺、花都、增城三区持续撑市，共网签378宗，占全市网签宗数的57%。虽广州二手住宅市场表现低迷，但由于番禺、花都、增城等区域价格相对低洼，配套亦在逐步完善，致使不少市区刚需客户外溢至外围区域置业，市场需求仍在。

本周业主报价指数为26.2%，环比上周减少2.8个百分点。近期报价指数整体呈波浪线下滑趋势，由此可见现二手业主对楼市的看涨信心仍不足，整体市场仍较为低迷。

整体看，本周69%的盘源下调报价，环比上周增加3个百分点。其中报价下调5%以内的盘源占46%，报价下调5-10%的占19%，较上周增加4个百分点。

本周一手住宅全市网签689宗，环比下跌18.9%。小研君认为，网签量出现进一步下跌的原因主要有二：一.外围区新货供应能力减弱，推盘速度降低，本周仅位于增城派潭的皇马花园获得过百套新批单位，而目前市场追捧的热门板块未有新批单位，从周末开盘情况来看，仍未发现大体量项目集中加推；二.价格优化措施仍处于协调阶段，外围区项目更多选择“按兵不动”，由此，近两周网签单位基本以处理早段时间成交为主。

市中心区域中，以天河、荔湾处理积压网签为主，东圃板块的兰亭盛荟亦产生21宗网签，荔湾区的中海花湾壹号网签14宗。

外围区花都、从化网签量有所回升，从化本周成交146宗，环比上涨30%，区内珠光御景山水城网签量分别达到104宗，花都区本周成交67宗，环比上涨52%，绿隆百富华园成交15宗。

公寓市场需求放缓，本周成交持续下跌，共计成交142套，较上周腰斩。中心区跌至低位，多区零成交；外围区同样低走，多个区域项目成交平平。

本周中心五区仅三区收获网签，且成交量仅1套或2套，整体较上周下跌69%，市场近期走势低迷。不过，荔湾逸合商务中心再度获批1栋共421套公寓入市。

外围四区同样成交放缓，四区环比皆呈现下跌走势；本周整体成交134套，较上周减少一半，不过占比仍高达94%。其中，花都、黄埔两区以49套、32套成交量位居前列，南沙、番禺两区成交量介于20-30套之间，各区环比跌幅在23%-68%。花都绿地空港国际中心继续占据成交热盘首位，本周收获46套成交，力撑花都连续多周保持贡献度首位，誉瀛新天地以13套成交量位居其后。此外，本周市场主要楼盘成交量一般，成交量都在10套以下。 另外，本周增城零星成交4套，从化则继续零成交。

近两周市场成交持续走低，近期的回升走势未能持续，市场需求有所放缓。