广州塔南建公园，金融城“拔高”，多项规划调整

文｜邓浩志

广州土地供应实质性增加

2018年至今累计供应352.37万㎡商住用地，已超越去年全年水平。有几点值得关注：

1、供应量创了5年来新高，全年实际供应量增长预计是过去5年平均值的30%左右，预计未来2、3年一手住宅供应将有所增加，买家选择面更广，也有利于缓解居住压力；

2、多个地块都是TOD项目（地铁车辆段上盖综合物业），总建筑面积超200万平方。同时，广州目前正积极推进29个地铁站点项目，计划总共开发1000万平方的物业，所以未来地铁上盖的优质物业供应量有大幅增长，符合大城市商住需求，值得期待；

3、按长期规划，广州计划2020年后会逐步减少开发用地的供应，需要留意。

广州塔南要建大公园

广州塔南要建大公园是的规划，不错！珠江新城虽然足够繁华，但却是个规划彻底失败的CBD，本来计划的“空地”最后全部被卖出去了，当然是为了财政收入的眼前利益，但却导致珠江新城极度的拥堵。无论开车或地铁，上班进入和下班离开这个区域都要浪费大量的时间，以至于3号线不行就加了个APM，还不行再加个18号线……。未来广州的核心将是珠城、琶洲、金融城。从目前情况看琶洲不想重蹈覆辙了，预留公园既考虑到景观，也降低了密度。当然这意味着广州放弃了一些高价土地的收入，但其实这些需求也可以调整到其他地方。只要务实，不搞亚运会这些面子工程，广州还是够钱建设的。

金融城建设或提速

根据市国规委公布的控制性规划显示，金融城建筑达300米，超200米建筑有9座。金融城是广州中心三大核心板块之一，却因各种原因推进一直缓慢，而限高120米一直是的困扰。这个一直困扰建设工作推进的限高问题很可能已经解决。

若如此我提示几点：

1、规划恐怕仍有调整可能，但只属技术问题，离最终方案已经不远；

2、原规划并没有住宅用地，所以普通投资者应关注其周边板块；

3、不见得短期会涨，金融城发展需时较长，而这轮调整还有一段时间；

4、金融城里的商办物业我持一贯态度，除非产品好，价格笋。

（本文图片来自网络）