地产业仍在扩大，万科开始说一套做一套

文｜邓浩志

地产业不见顶，总规模仍在扩大

国家统计局数据，今年前10月，商品房销售额增速12.5%；商品房销售面积增速2.2%。某机构统计数据，前10月100房企总体销售规模业绩的10月同比增速26.1%。今年楼市不好，销售回落是共识，但在这种情况下仍然录得整个产业市场规模仍在扩大的数据，实在让人惊讶。

首先自2017年1季度开始强劲调控至今已经一年半时间，政策一波接一波不断收紧，尤其一二线城市，部分城市甚至已经采用直接强制管控方式进行调控，如摇号销售限价房等措施，这批政策以不惜误伤刚需为代价来挡住各种购房需求；其次中国房地产业总体规模已经不小，经过了20年商品房市场发展，2017年销售总额已经突破了13万亿，中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。因此从产业的角度看这个问题，几年前就有很多人在担心房地产业规模即将见顶。但实际过了这么多年，产业规模在政策重压下仍在持续扩大，实在让人意外。

 我感觉我们可能需要检讨一下研究中国楼市的惯用方法，特别是可能有些地方不适合照搬西方发达国家的数据和办法。有些问题我们没有注意到或者没有深入的研究过。比如：我国对房子在文化上的偏好所释放的需求增量；土地公有制导致的土地供应非市场化所造成的垄断问题和价值重估问题；人均面积值虽高，但房屋质量不好造成的更新需求；人口迁移导致的新置需求与老家旧房子遗弃问题等等。

万科也开始说一套做一套

10月9日万科吃下华夏幸福5家项目公司大部分股权，一次将环京区域10个项目收入囊中；11月7日以33.58亿元代价拿下嘉凯城旗下5家项目公司。今年万科至少发生14起涉及项目、股权或资产的收并购，累计耗资230亿元。其中一笔为联合印力收购凯德20个购物中心。大规模收购动作与之前各种声嘶力地说要“活下去”形成了有趣的对比。之前王石时代的万科给人印象是言行一致，敢作敢当，而今的万科大有说一套做一套的感觉。

当然市场竞争比之前激烈了许多，万科使点小手段也是可以理解的。但这也从另一个侧面说明了，老大们实际上是怎么看待中国楼市下半场的。短期市场固然有压力，但中长期还是看好的，大房企的战略值得大家深思。