广州共有产权房可能很鸡肋

文｜邓浩志

此前爆出北京共有产权房可购65%的产权，但单价却比周边二手房高出20%以上，一时间性价比顿失，成为鸡肋。而11月28日，广州共有产权房项目——南沙首筑花园进行了信息披露。其针对的客户群为：南沙区户籍中低收入住房困难家庭；重点发展领域紧缺型人才；35岁以下港澳特定青年人才；重大项目和优先发展企业无房的员工。

除此之外还有一些重要附加条件：

1、个人可购份额为50%~80%之间；

2、五年内不得上市，可上市时需优先卖给政府，政府不买也只能卖给符合购买共有产区的买家；

3、非自己购买部分每月要给租金；

4、价格会低于同区商品房（低多少没说）。

有几点值得关注的：

1、  困难户其实并不困难。根据《管理办法》规定，困难户家庭可以购买，而困难户家庭的定义为：人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入。而广州2017年的人均可支配收入为5.54万元，所以这里的困难户相当宽泛，南沙近一半家庭都算是“困难户”。

2、 该项目位于明珠湾组团，面积段为101-142平/套，按单价2万算，50%产权，买家也要支付100~150万左右的费用。有这个钱再加上按揭，已经完全可以选择南沙紧凑户型的全产权项目了，共有产权房面临不少竞争。

3、 虽然购买条件宽松，但出让条件苛刻，这恐怕成为销售的障碍。和普通商品房比，共有产权房在卖的时间、客户的选择、甚至定价上买家都没有完全的自主权。而房子具有资产属性是铁一般的事实，买家投入一百多万肯定会考虑资产、套现等问题，但凡对上述问题有要求的客户恐怕都不会选择共有产权房。

4、  对于暂时买不起商品房的人才，租房灵活性更大。首先目前南沙房租非常低，租金大概仅在1.5%左右，所以租商品房很划算；其次南沙本就有人才公寓，如果是符合条件的领军人才更有政府其他相关政策支持其居住，所以单纯从解决居住问题角度看，特定人才的选择其实很多，成本也很低。最后如果考虑资产保值增值，除非共有产权房比商品房价格更低，而且是低很多才具有吸引力，否则不足以抵消其较差的兑现灵活性。

Ps：最近南沙不少楼盘降价，几个热销大盘甚至有的均价1.6万/㎡就有交易，位于明珠湾的共有产权房难道比这个价格更低吗？我看可能性不大，所以广州的共有产权房可能也很鸡肋。