中原指数(11.25-12.1):经理指数连续3周下探,报价指数低位波动

一、经理指数：

指数连续3周下滑

跌至历史新低

本周广州中原经理指数（CMI）录得42.3%，环比微幅减少2个百分点。

据监测，经理人指数已连续3周下滑，创历史新低。市场交投活跃度低，盘源去化缓慢，经理人对后市看涨信心不足。

二、报价指数：

报价指数低位波动

整体看涨信心不足

本周业主报价指数为27.8%，环比上周回升2.8个百分点。

近期报价指数呈现低位波动的状态，连续多周维持30%以下。客户观望情绪持续升温，成交活跃度低，业主对市场信心较弱。

整体看，本周68%的盘源下调报价，环比上周上调2个百分点。其中报价下调5%以内的盘源占42%，较上周下降4个百分点。

而报价下调5-10%的盘源占22%，较上周增加2个百分点。

三、平均放盘价为45671元/㎡

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为45671元/㎡，环比上周上升3.66%。

主要由于本周天河新增房源增多，导致价格结构性上涨。

板块方面，本周番禺祈福板块、天河天河北板块放盘明显增加，排名分别跃升至全市的、第二位。

个盘方面，本周番禺祈福新村、广州雅居乐、广州碧桂园等多个成熟大盘持续活跃。另外，本周天河汇景新城、华景新城等楼盘放盘量亦有明显增加。

四、60-90㎡的盘源占比略有上升

从不同面积段上来看，本周60-90㎡的盘源占比较上周明显增加，增加0.6个百分点；

而90-120㎡盘源占比亦有微幅下滑，环比减少0.9个百分点。

从套均放盘价段来看，本周500-700万的盘源占比下滑幅度，减少1.2个百分点。