房企开始高息融资，看谁先熬不过｜壹周志识

文｜邓浩志

 房企开始高息融资，看谁先熬不过

近日阳光城副总裁吴建斌表示，“有些房企在境外发债，融资成本高达13%，给市场传递的信息是负面的。这么一个行业，13%的利息，等于这个行业没有生意可做了”。稍微查一下就知道这就是又搞足球又卖水那家企业。

13%的利息，这其实意味着融资成本已经远远高于今年国内房地产项目的平均率。如果恰好是2015、2016年的高价土地项目，那这笔融资成本更是会大幅扩大该项目的亏损程度。其实在过去三轮楼市调控中都有房企以极高的成本进行融资，但是市场在1、2年后复苏，房价地价上涨幅度超过了其融资成本，因此这些房企不但没被利息压垮，反而通过大胆的融资实现了弯道超车。好，现在问题来了，这一次谁还敢说会再来一轮房价地价暴涨？你就真认为中央"坚决遏制房价上涨"的表述只是说说而已？退一步，即使房价能涨，但只是稳步小幅上涨，达不到年13%哪咋办？

当然很多人会说你看人家X老板多会揣摩“圣意”；人家那的项目地价都是很便宜的等等。好吧，咱们就好好看，反正中国的房企至今也没有一家大鳄倒下过，反正历史记录就是用来破的，反正总会有次。

二房东违规群租也没“钱”途

在房子内部加装隔断，通过群租生意营利，这是目前二房东的主要盈利模式，也是不少长租公寓运营机构的盈利模式。因为高价收购房源+运营成本+财务成本使得长租公寓成本远远高于一般个人出租的小房东。在没有新盈利模式前，也只能这样实现每平方租金的提高了。但这些都是打法律擦边球，都存在消防等问题的安全隐患，注定不可能长久，也不可能大规模铺开。

美股暴跌，分析其基本指向

1、长期债息率倒挂，预示美国经济衰退；

评：美国经济衰退，全球也不太可能好到那里去，如果本来就出于调整期的市场会进一步低迷；

2、投资者认为美股对前一天的“暂停按钮”事件反应过度了，毕竟谈90天太多不确定因素；

评：是否能谈妥，是否会让步很大都有不确定性，甚至是大概率时间；

3、美国很可能继续加息，对经济与股市都不利；

评：这个问题在某些国家也存在，量化宽松全球都退去，个别还在去杠杆，收信贷等等。

总评：美国目前的问题某国也有；美股不行也会拉动全球股市；不确定性仍非常大，谨慎！等待！